Vị trí cửa ngõ và hệ sinh thái công nghiệp đang định hình
Nằm trên hành lang kinh tế Bắc – Nam, gần các tuyến hàng hải quốc tế và là điểm kết nối quan trọng giữa Tây Nguyên, Lào và Đông Bắc Thái Lan, Đà Nẵng giữ vai trò trung chuyển hàng hóa chiến lược của khu vực miền Trung.
Theo Savills, chỉ trong nửa đầu năm 2025, đã có 20 dự án sản xuất – chế biến công nghiệp có vốn FDI được cấp phép, trải dài từ Quảng Trị, Thừa Thiên Huế đến Quảng Nam, Quảng Ngãi và Đà Nẵng. Sự góp mặt của các nhà đầu tư từ châu Á, châu Âu và châu Mỹ cho thấy niềm tin ngày càng tăng vào tiềm năng khu vực.
Hiện nay, Đà Nẵng sở hữu 6 khu công nghiệp đang hoạt động và 3 khu đang được quy hoạch, với tổng diện tích hơn 1.160 ha. Các khu công nghiệp như Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hòa Cầm đóng vai trò then chốt trong chiến lược công nghiệp hóa của thành phố.
Free Trade Zone và cảng nước sâu: Cú hích hạ tầng cho bất động sản công nghiệp
Động lực lớn nhất gần đây đến từ Khu Thương mại Tự do (Free Trade Zone - FTZ) vừa được phê duyệt vào tháng 6/2025 với quy mô gần 1.900 ha. FTZ được tích hợp chặt chẽ với Cảng nước sâu Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, tạo thành hệ sinh thái khép kín phục vụ sản xuất – xuất khẩu và logistics.
FTZ sẽ hưởng ưu đãi thuế đặc biệt, quy trình hải quan đơn giản, cùng với hạ tầng kết nối đường bộ, đường sắt và cảng biển, tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các doanh nghiệp công nghiệp và xuất khẩu.
Trong khi đó, Cảng Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025, sẽ thay thế cảng Tiên Sa đang quá tải, đồng thời trở thành đầu mối logistics phục vụ khu vực nội địa và quốc tế. Sự hình thành của cảng này sẽ nâng tầm năng lực vận chuyển và giải phóng tiềm năng bất động sản công nghiệp xung quanh
Khu công nghệ cao: Nền tảng mới cho công nghiệp thế hệ tiếp theo
Một trụ cột quan trọng khác là Khu Công nghệ cao Đà Nẵng, quy mô hơn 3.600 ha, đang trở thành thỏi nam châm thu hút các tập đoàn công nghệ toàn cầu như Universal Alloy Corporation (Mỹ) và nhiều doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.
Với ưu đãi thuê đất lên tới 50 năm, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 10–15 năm, khu công nghệ cao không chỉ là trung tâm sản xuất mà còn thúc đẩy sự bùng nổ của bất động sản phụ trợ: nhà ở cho công nhân và chuyên gia, kho bãi, căn hộ dịch vụ và văn phòng logistics.
Đáng chú ý, Trung tâm dữ liệu Da Nang International DC, khởi công từ tháng 4/2025 tại Khu Công nghệ cao với quy mô 2 ha, tiêu chuẩn Tier III, công suất 18,5 MW, được kỳ vọng trở thành nền tảng hạ tầng số phục vụ chuyển đổi số cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước – một bước tiến cần thiết cho ngành công nghiệp thế hệ mới.
Miền Trung: Vùng trũng mới cho bất động sản công nghiệp?
Theo ông Thomas Rooney – Phó Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội – miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng, đang trở thành tâm điểm thu hút FDI thế hệ mới nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố: quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông – logistics phát triển, hạ tầng số vững vàng và môi trường pháp lý minh bạch.
Không giống trước đây, khi các nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm địa điểm có chi phí thấp, FDI hiện nay ngày càng quan tâm đến năng lực vận hành, chất lượng lao động và khả năng mở rộng lâu dài – những yếu tố mà Đà Nẵng đang đáp ứng ngày càng tốt hơn.
Mặc dù bức tranh đầy tiềm năng, Đà Nẵng vẫn cần giải quyết một số điểm nghẽn quan trọng: chậm giải phóng mặt bằng, thiếu hụt nhân lực kỹ thuật, hạ tầng logistics chưa đồng bộ và vướng mắc trong hành chính giữa cấp tỉnh và thành phố.
Tuy nhiên, nếu có thể đẩy nhanh cải cách và hoàn thiện môi trường đầu tư, Đà Nẵng hoàn toàn có khả năng vượt lên trở thành thủ phủ bất động sản công nghiệp mới của miền Trung, sánh vai cùng các trung tâm công nghiệp lớn tại phía Nam và phía Bắc.