6 lưu ý khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai từ 1/8

Căn cứ theo Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 quy định, chủ đầu tư các dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% so với giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định, như có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng hay giấy tờ về quyền sử dụng đất...

1. Thỏa thuận đặt cọc cần phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, thỏa thuận tiền đặt cọc không quá 5% giá bán.

2. Các bên thực hiện thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% hợp đồng gồm cả tiền cọc (quy định cũ không bao gồm tiền cọc).

Những lần tiếp theo cần phù hợp với tiến độ xây dựng, không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

3. So với quy định cũ, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã bổ sung căn cứ là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình cho bên mua.

4. Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị của hợp đồng.

5. Nếu như bên mua, thuê mua chưa được cấp sổ đỏ/sổ hồng thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được cấp sổ hồng.

6. Luật mới cũng bổ sung thêm quy định về việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình được hình thành trong tương lai so với Luật Kinh doanh BĐS năm 2014.

Đối với trường hợp này, cũng cần thanh toán nhiều lần và các lần được quy định lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc.

Những lần tiếp theo cần phải phù hợp với tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng nhưng tổng số tiền thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo như thỏa thuận trước đó.

Đặt cọc là bước đầu tiên trong tiến trình mua bán và được thực hiện trước khi giao kết hợp đồng.

Hiện luật hiện hành không đưa ra quy định cụ thể nào về tiền cọc với mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo quy định mới, việc đặt cọc mua bán nhà trên giấy sẽ được siết lại tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại đối với người mua.