13 năm khốn khổ vì mua đất dự án Phú Gia Nhà Bè

Tiền trao nhưng chưa thấy cháo múc

13 năm qua, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Khu dân cư Phú Gia Nhà Bè, huyện Nhà Bè, TP.HCM do Công ty Cổ phần Kỹ thuật xây dựng và Vật liệu xây dựng (Công ty Cotec) làm chủ đầu tư như “ngồi trên đống lửa”.

Theo các khách hàng, vào năm 2003, Công ty Cotec triển khai mở bán dự án Phú Gia Nhà Bè. Đến năm 2008, công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cho việc hình thành dự án khu dân cư Phú Gia, thẩm định và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. Thời điểm này, khách hàng rất tin tưởng nên đã đóng gần xong số tiền mua đất dự án.

Giăng băng rôn khiếu nại tại khu dân cư Phú Gia Nhà Bè.

Tuy nhiên, đến nay đã 13 năm nhưng công ty chỉ thực hiện việc đổ đá nền đường, làm bó vỉa, đặt các hố ga thoát nước đường và hố ga. Phần còn lại của dự án bị bỏ hoang, không thực hiện các hạng mục còn lại theo quy hoạch của thành phố.

Bà H. người mua đất tại dự án này cho biết đã đóng 95% tổng số tiền hợp đồng với Công ty Cotec. Dự án lúc đầu được chủ đầu tư bán với giá 1,8 triệu đồng/m2 (bao gồm tiền sử dụng đất, thủ tục pháp lý). Thời hạn giao nền đất từ 15-18 tháng kể từ khi ký hợp đồng. Bà H. bức xúc: “Sau nhiều năm đóng tiền mà chưa được giao đất để xây nhà như cam kết, khi tìm hiểu thì được biết, Cotec mở bán dự án này từ năm 2003, nhưng tới tận năm 2008 dự án mới được thẩm định và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. Mãi tới đầu tháng 8/2016 chủ đầu tư mới thực hiện các công trình nhưng chưa hoàn thiện. Tuy nhiên còn những hạng mục còn lại theo quy hoạch của thành phố, việc đóng tiền sử dụng đất, xin cấp giấy chủ quyền hay giấy phép xây dựng đều bị chủ đầu tư ngó lơ”.

Nhiều khách hàng khác cũng cho biết: Vào tháng 9/2006, Công ty Cotec gửi văn bản số 305/TB mời khách hàng mua đất lên ký lại hợp đồng góp vốn, đồng thời thông báo tháng 10/2006 sẽ triển khai thi công xây dựng hạ tầng và sang tên hợp đồng. Khi người dân mua đất tới ký lại hợp đồng thì nhận thấy hợp đồng mới có nhiều thay đổi như giá góp vốn là 1,8 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT, trong khi hợp đồng cũ đã có VAT. Hợp đồng mới phải cộng thêm 640.000 đồng/m2 đất theo đơn giá mới chủ đầu tư tự ý đưa ra. Sự thay đổi này đẩy đơn giá hợp đồng tăng lên 2.620.000 đồng/m2 khiến người mua không chấp nhận và yêu cầu chủ đầu tư giải thích, nhưng chỉ nhận được sự im lặng.

Đường sá bên trong khu dân cư nhếch nhác, đọng nước khi mưa xuống.

Ông T. một người mua đất tại dự án này cho biết, sau khi bán đất nhiều năm cho người dân, Công ty Cotec vẫn bỏ hoang không thực hiện dự án. Hàng trăm khách hàng đã rất nhiều lần tới văn phòng Công ty Cotec để hỏi việc bao giờ mới thực hiện dự án để cho người dân xây nhà ở, nhưng Ban giám đốc Công ty lẩn tránh không tiếp với lý do đi họp hoặc công tác nước ngoài.

Tới tháng 3/2015, trước áp lực của người mua, Công ty Cotec đã ban hành một thông báo giao nền tạm, họ dẫn người mua tới hiện trạng khu đất là ruộng chỉ cắm cọc bê tông chia lô tạm thời, một khu đất không có cơ sở hạ tầng và cho biết, cuối năm 2015 sẽ giao đất cho người mua xây nhà, nhưng tới nay vẫn không thấy thực hiện. Khi bị khách mua hàng phản đối, phía công ty lại tiếp tục xin lỗi và đưa ra những lời hứa.

Dù đã 13 năm nhưng chưa có hạng mục nào được hoàn thành.

Chủ đầu tư vẫn tiếp tục... hứa

Trước sự chây ì của chủ đầu tư, vào sáng 12/8 một số khách hàng thuộc dự án Phú Gia Nhà Bè tiếp tục đến văn phòng làm việc của Công ty Cotec, đóng tại lầu 6, Tòa nhà H2, đường Hoàng Diệu, quận 4 để... đòi đất và cũng chỉ nhận được những lời hứa.

Chờ quá lâu nhưng vẫn chưa được giải quyết, đến chiều 14/11, hàng chục khách hàng lại kéo đến trụ sở Cotec Land để tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư giao đất.

Bên trong khu dân cư cỏ cao quá đầu người.

Tại buổi làm việc với khách hàng, ông Nguyễn Thế Thanh - Tổng Giám đốc Cotec Land cho biết dự án Phú Gia Nhà Bè kéo dài có nhiều lý do, trong đó có vấn đề tiền sử dụng đất. Ông Thanh cho rằng thời gian để UBND TP.HCM duyệt số tiền sử dụng đất của dự án cũng đã mất vài năm trời. Từ đơn giá 1,3 triệu đồng/m2 thì đến nay công ty phải đóng 5-6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ông Thanh cam kết đến cuối tháng 12 tới sẽ làm xong hạ tầng dự án. Toàn bộ khách hàng sẽ được công ty giao đất với đầy đủ hạ tầng, điện, nước để có thể tiến hành xây nhà.

Liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đào Đức Nghĩa, Chủ tịch HĐQT Cotec Land cho biết, công ty đang phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường để tiến hành xác định số tiền sử dụng đất phải đóng. “Hạn cuối đến ngày 30/4/2017, Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ cấp “sổ đỏ” cho từng khu đất tại dự án Phú Gia Nhà Bè” - ông Nghĩa khẳng định.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng cho biết: Do đây là dự án bán nhà, không phải bán đất nền, nên “sổ đỏ” được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp sẽ vẫn đứng tên Cotec Land. Chỉ khi nào khách hàng xây xong nhà, công ty sẽ tiến hành hoàn công và làm thủ tục cấp “sổ hồng” cho khách.

Cũng tại buổi làm việc, nhiều khách hàng đã yêu cầu Cotec Land ký thêm phụ lục hợp đồng để bảo đảm quyền lợi của mình. Bởi trong hợp đồng mua bán cũ, hầu hết chỉ nói đến trách nhiệm của bên B (khách hàng) khi đóng tiền và phạt vi phạm hợp đồng mà không đề cập đến trách nhiệm của bên A (Cotec Land).

Vấn đề này ông Nguyễn Thế Thanh “hứa” sẽ làm việc với luật sư và các đơn vị chức năng để sớm đưa ra phụ lục hợp đồng cho khách hàng trong thời gian sớm nhất. Thực tế, những người mua đất nơi này thì đã quá chán nản với những lời hứa... suông như vậy.

 Tuấn Anh

Nên đọc

Mua đất nền: Coi chừng dính bẫy “cò”

Hà Tĩnh: Mua đất của xã- Tiền mất mà đất chẳng thấy

Tháng 'cô hồn': Mua đất nghĩa trang, phần mộ làm… quà tặng

Rủi ro khi mua đất nền giá rẻ