Xu hướng mới ở thị trường BĐS công nghiệp phía Bắc

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận các diễn biến tích cực. Tại các thị trường cấp 1 miền Bắc, giá thuê đất công nghiệp duy trì đà tăng nhờ nhu cầu ổn định và mức hấp thụ tốt.

Giá thuê trung bình trong quý III/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn, tăng 2,2% so với quý trước và 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng diện tích hấp thụ trong 9 tháng đầu năm đạt khoảng 330ha, với tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80%.

Các khu công nghiệp (KCN) khu vực phía Bắc thu hút nhiều nhà sản xuất thuộc các ngành nghề khác nhau, tiêu biểu là các giao dịch lớn như nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14ha) tại Bắc Ninh và nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao của Johnson Group (20ha) tại Bắc Ninh.

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, nguồn cung mới trong quý III đã đi vào hoạt động, đạt hơn 100.000m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm lên hơn 347.000m2, tương đương 47% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh thành cấp 1 tính đến hết quý III đạt 91%. Nhu cầu tích trữ hàng hóa cuối năm giúp tỷ lệ hấp thụ của nhà kho xây sẵn tăng gấp đôi so với quý trước, đạt 67.000m2, với tỷ lệ lấp đầy tới 80%.

Nhờ nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê nhà xưởng xây sẵn có sự tăng trưởng rõ rệt, đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê kho xây sẵn đạt 4,62 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,2%.

CBRE dự báo rằng trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc sẽ tăng 4 - 8%/năm. Trong khi đó, giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm, với nhà xưởng xây sẵn dự kiến có tốc độ tăng giá cao hơn.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết đơn vị này đã ghi nhận sự gia tăng các dự án kho xưởng cao tầng tại khu vực phía Bắc, đặc biệt ở những vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội, đây cũng được xem là giải pháp giúp tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, gia tăng nguồn cung và mang đến nhiều sản phẩm đa dạng hơn cho thị trường.