Vấn nạn đầu cơ đất “đón đầu” quy hoạch ngày càng nhức nhối

Nhiều nhiều đối tượng lợi dụng thông tin quy hoạch tại các địa phương để đẩy giá đất lên nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường với nhiều chiêu trò khác nhau như “hiến đất làm đường” để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm lên đất ở.

Điển hình tại huyện Cam Lâm, quy hoạch còn đang trên giấy, chưa thành hình hài thì nhiều chủ đất đã rầm rộ phân lô, tách thửa đất nông nghiệp để bán. 

Theo tìm hiểu, nhiều mảnh đất vốn dĩ là đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm, thậm chí là đất đìa nuôi trồng thủy sản, đã bị các đối tượng xẻ thành hàng chục lô và “khoác áo” đất ở. Hầu hết những lô đất này nhanh chóng được bán, mang về khoản lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư F0. Để rồi sau đó, người ta không thấy nhà cửa nào mọc lên, mà mảnh đất đó tiếp tục qua tay nhà đầu tư khác.

Chưa kể, việc các chủ đất tự ý làm đường giao thông để bán đất, không theo các đồ án quy hoạch sử dụng đất và xây dựng được duyệt, gây ảnh hưởng tới các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và việc triển khai các đồ án quy hoạch sau này, tiềm ẩn nguy cơ hình thành các điểm dân cư tự phát, không đúng quy hoạch, không đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật và xã hội ở khu vực nói riêng và địa phương nói chung.

Ngoài ra nhiều công ty môi giới đã thực hiện môi giới, quảng cáo, đặt tên cho các khu tự phân lô thành dự án “khu dân cư”, “khu đô thị” mà chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư. UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản đối với các sàn giao dịch bất động sản này.

Hay như tại Sóc Trăng, mặc dù chỉ mới nghe tin cầu Đại Ngãi sắp được khởi công xây dựng và dự án cảng nước sâu Trần Đề còn trong giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi nhưng giá đất ở địa phương này đã bị "thổi giá" tăng vọt bất ngờ.

Thời gian gần đây, ở Sóc Trăng xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư, doanh nghiệp, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng giao thông để đưa ra những thông tin không đúng sự thật nhằm lôi kéo người dân tham gia theo tâm lý đám đông vào các giao dịch bất động sản, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để trục lợi.

Cụ thể, bất động sản tại các khu vực gần dự án cảng nước sâu Trần Đề và dự án cầu Đại Ngãi mặc dù chưa xác định thời gian khởi công xây dựng cầu, dự án còn trong giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi thì đã xuất hiện tình trạng "cầm đèn chạy trước ô tô", hét giá "trên trời".

Nguyên nhân được cho là do nghe nói cầu Đại Ngãi bắt qua sông Hậu trên Quốc lộ 60 sẽ có đường kết nối xuống khu vực cù lao này và khi đó chấm dứt cảnh 'qua sông lụy phà' nên người dân ùn ùn đến đây mua đất để mở khu du lịch. Nếu như trước đây một công đất vườn chỉ vài chục triệu thì nay tăng lên đến vài trăm triệu tùy vào vị trí.

Vấn đề này lãnh đạo huyện Trần Đề cũng đã nắm được và có đã có báo cáo với tỉnh về tình hình giao dịch đất đai tại các điểm nóng của huyện để xin ý kiến, giải pháp chấn chỉnh tình trạng này.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2022, tại nhiều địa phương như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk… đã xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tự mua gom đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa và chào bán tràn lan, gây mất ổn định cho thị trường bất động sản.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, việc lập các quy hoạch mang tính động lực sẽ đem đến diện mạo mới cho địa phương, đưa địa phương “thay da đổi thịt” về mọi mặt của đời sống kinh tế - xã hội.

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi thấp, không đủ sức hấp dẫn nguồn tiền nhàn rỗi, cũng như các kênh đầu tư khác không ổn định, thì xu hướng chung của các nhà đầu tư là dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản, bởi họ nghĩ đây là kênh đầu tư an toàn.