TP.HCM mời định giá đất lần thứ 7 khu đô thị tầm cỡ quốc tế lớn nhất Nhà Bè

Liên quan đến dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, thuộc huyện Nhà Bè (có tên thương mại là ZeitGeist City Nhà Bè), Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM vừa thông báo mời các đơn vị tư vấn để thẩm định giá đất của dự án này.

Dự án ZeitGeist City Nhà Bè nằm tại xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, với quy mô rộng 350ha. Dự án do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thuộc Tập đoàn GS E&C của Hàn Quốc làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, trong dự án ZeitGeist City Nhà Bè có 228ha đất dành cho việc xây dựng các đơn vị ở và 121ha đất không phục vụ cho việc ở. Trong 228ha đất dành cho đơn vị ở có 155ha đất được sử dụng cho nhóm nhà ở, bao gồm 14.000 căn hộ chung cư, 2.480 căn biệt thự và 2.678 căn nhà ở phức hợp.

Phối cảnh Dự án ZeitGeist City Nhà Bè.

Đây là lần thứ 7 Sở TN&MT TP.HCM mời các đơn vị tư vấn thẩm định lại giá đất cho dự án này. Thời điểm định giá đất đã được xác định vào tháng 12/2013. Tuy nhiên, sau gần 4 năm, Sở TN&MT vẫn chưa thể định lại giá đất theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

Dự án ZeitGeist City Nhà Bè, là một trong những khu đô thị lớn thứ hai ở khu vực Nam Sài Gòn, đã bắt đầu công trình từ cuối năm 2019. Hiện nay, một số sản phẩm nhà ở tại các phân khu của dự án đã được bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của chủ đầu tư dự án vẫn chưa rõ ràng.

Theo báo VietNamNet, vào tháng 12/2014, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của dự án ZeitGeist City Nhà Bè là 3.214 tỷ đồng. Tuy nhiên, vào tháng 4/2017, Kiểm toán Nhà nước đã đề xuất UBND TP.HCM xem xét lại giá đất của dự án này.

Hiện trạng tiến độ xây dựng của dự án.

Dựa trên những thông tin đó, vào tháng 3/2020, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để quyết định giá trị đất của dự án.

Trong cuộc họp đối thoại giữa lãnh đạo UBND TP.HCM và doanh nghiệp Hàn Quốc diễn ra vào tháng 3/2023, ông Cho Sung Yol, Tổng Giám đốc Tập đoàn GS E&C tại Việt Nam đã đưa ra ý kiến về việc TP.HCM thẩm định lại giá đất của dự án ZeitGeist City Nhà Bè.

Theo ông Cho Sung Yol, từ năm 2007, công ty đã tiến hành trả trước các chi phí để UBND TP.HCM thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án. Theo thoả thuận, số tiền này sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất của dự án mà chủ đầu tư phải nộp khi được xác định.

Đại diện của doanh nghiệp Hàn Quốc đã bày tỏ sự không hài lòng rằng, nếu TP.HCM đơn phương thẩm định lại giá đất dự án và yêu cầu chủ đầu tư nộp thêm khoản chênh lệch, điều này sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến tính ổn định và niềm tin của các doanh nghiệp FDI nói chung, trong đó có Tập đoàn GS E&C.

Dự án Zeitgeist Nhà Bè được phân thành 5 giai đoạn phát triển. Giai đoạn 1 của dự án đã mở bán vào quý III/2022 với giá bán trung bình khoảng 3.000 USD/m2 (tương đương khoảng 70 triệu đồng/m2). Trên trang web của doanh nghiệp, nhà phố trong dự án có giá từ 9,6 tỷ đồng đến 10,4 tỷ đồng/căn; shophouse có giá từ 12,8 tỷ đồng đến 14,8 tỷ đồng/căn; và biệt thự có giá dao động từ 11,8 tỷ đồng đến 27 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào sản phẩm.

Tập đoàn GS E&C, là chủ đầu tư của dự án ZeitGeist Nhà Bè, là một tập đoàn xây dựng và bất động sản lớn thứ 7 tại Hàn Quốc. Tập đoàn này đã thực hiện 224 công trình tại 28 quốc gia và vùng lãnh thổ trên toàn cầu. Doanh nghiệp đã thực hiện nhiều dự án lớn như đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoại, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, chung cư Xi Riverview Palace - Thảo Điền và dự án Xi Thủ Thiêm.