TP HCM: năm 2025 gần 70% là dự án cũ tái khởi động

Theo Avison Young Việt Nam, năm nay TP HCM có khoảng 15-17 dự án mở bán, trong đó gần 70% là dự án hiện hữu triển khai giai đoạn tiếp theo và dự án cũ tái khởi động. Việc hầu hết chủ đầu tư không có kế hoạch triển khai dự án mới tại TP HCM không gây bất ngờ khi câu chuyện pháp lý vẫn đang là rào cản, trở lực khiến nguồn cung nhà ở của thành phố chưa thể phục hồi như kỳ vọng.

Báo cáo từ Sở Xây dựng cho thấy, tính đến 5/12/2024, thành phố có 17 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong khi đó, không có dự án nào được giao đất, cho thuê đất và chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng.

Năm 2025, nguồn cung bất động sản trên địa bàn dự kiến có cải thiện nhưng không nhiều khi chưa có các dự án mới được cấp phép. Luật mới cơ bản giải quyết được một số vướng mắc nhưng hiện nay quy trình duyệt dự án vẫn phải đi qua nhiều bộ luật, ban ngành dẫn đến kéo dài.

Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhìn nhận, nguồn cung nhà ở TP HCM có sự phục hồi nhưng không đáng kể trong năm nay, ít dự án mới được phê duyệt và triển khai ra thị trường trong bối cảnh pháp lý vẫn đang trong giai đoạn gỡ vướng. Ngay cả khi đã gỡ xong pháp lý, nhiều doanh nghiệp cũng cần thời gian để hoàn thiện hồ sơ, triển khai xây dựng đúng quy trình trước khi đi đến bước mở bán (dự kiến mất từ 1-2 năm). Vậy nên nhanh cũng phải cuối năm nay hay đầu năm sau mới có thể triển khai khâu xây dựng.

Năm 2025 đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi của thị trường. Nguồn cung nhà ở sẽ có sự cải thiện bắt đầu từ năm nay nhưng đà tăng trưởng diễn ra một cách ổn định và từng bước, khó có sự đột biến. Sự dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ là xu hướng chủ đạo.

Báo cáo từ Cục Thống kê TP HCM cho thấy trong tháng đầu năm, doanh thu từ bất động sản ước đạt 22.932 tỷ đồng, giảm 3,3% so với tháng trước. Dù vậy, bất động sản vẫn đóng góp 21,2% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, chỉ đứng sau bán lẻ hàng hóa.

Trước đó, theo báo cáo của đơn vị này trong năm 2024, thị trường bất động sản thành phố có những dấu hiệu phục hồi với doanh thu đạt hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt với nhiều thách thức và chỉ đóng góp khoảng 1,1% vào mức tăng trưởng chung của thành phố.

Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường năm qua cũng giảm, khi có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm 11,6% về cấp phép và giảm 23,3% về vốn.