Căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM đồng loạt tăng giá?

Giá căn hộ tăng cao, nhiều dự án bán chạy hàng

Mới đây, báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội và TP HCM của JLL Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao cấp ở TP.HCM ghi nhận mức tăng 4% theo quý, đạt mức 5.004 USD/m2. Còn Hà Nội giá bán sơ cấp trung bình lên 3.124 USD/m2, tăng tới 3,8% theo quý.

Xét về nguồn cung, tại Hà Nội quý 4/2024 ghi nhận 4.006 căn hộ mở bán, nâng tổng nguồn cung mới căn hộ cao cấp năm 2024 đạt 7.912 căn. Một số sản phẩm được gắn thương hiệu có giá trên 5.000 USD/m2 có thể sẽ gặp thách thức thanh khoản do cần thời gian chứng minh các giá trị mang lại của dòng sản phẩm này đối với khách hàng.

Bà Trang Lê – Giám đốc cao cấp khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam chia sẻ: “Có thể thấy, các dự án cao cấp đang dần trở lại từ nửa cuối 2024 nhờ các tín hiệu tích cực từ nguồn cầu và tâm lý cạnh tranh kịp thời khi các sản phẩm của Vinhomes, Masterise hay Capitaland liên tục mở bán thành công”.

Tại Hà Nội, quý vừa qua ghi nhận hấp thụ 4.058 căn hộ cao cấp. Đa phần các căn hộ thuộc phía Tây Hà Nội trong đó, dự án Lumi Hanoi là tâm điểm. kết quả sau 2 quý mở bán, dự án đã chính thức ký hợp đồng mua bán từ quý 4 và ghi nhận mức hấp thụ tới 98%.

Trong khi đó, tại TP HCM, quý 4/2024 ghi nhận nguồn cung sơ cấp căn hộ cao cấp đến từ giai đoạn 2 của Eaton Park. Dự án đã được cấp phép để ký hợp đồng mua bán, qua đó đóng góp tổng cộng 475 căn hộ. Quý 4 cũng ghi nhận những hoạt động tiền mở bán sôi nổi tại thị trường khu Đông.

Về sức cầu, TP.HCM ghi nhận 559 giao dịch thành công ở cao cấp, với phần lớn các giao dịch đến từ khu vực phía Đông. Dự án Eaton Park (Gamuda Land, Thủ Đức) tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt với trên 95% căn hộ được tiêu thụ chỉ trong một quý chào bán.

Một số dự án nổi bật khác như The OpusK (SonKim Land, Thủ Đức), Masteri Grand View (Masterise Homes, Thủ Đức) cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại các hoạt động tiền mở bán trong quý này.

Chung cư cao cấp sẽ là tâm điểm thị trường năm 2025

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang. Không chỉ dẫn dắt thị trường, các sản phẩm này còn là minh chứng cho sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống của người dân. Nhà đầu tư cần tận dụng cơ hội từ các xu hướng vĩ mô và lựa chọn chiến lược dài hạn để đạt hiệu quả tối ưu.

Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc chung cư cao cấp trở thành một yếu tố trụ cột của thị trường năm 2025.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, các sản phẩm này mang lại giá trị vượt trội, phù hợp với nhu cầu đầu tư lâu dài và tiềm năng tăng giá ổn định. Trong khi nguồn cung trung cấp giảm mạnh, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng gia tăng đang thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Ông Trung cũng khuyến nghị rằng nhà đầu tư nên hướng tới các sản phẩm dài hạn, tránh đầu tư lướt sóng do rủi ro cao. Thay vào đó, các căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa, với hệ thống tiện ích hoàn thiện và chất lượng xây dựng tốt, sẽ là lựa chọn tối ưu. Những dự án này không chỉ mang lại lợi nhuận bền vững mà còn góp phần gia tăng giá trị tài sản.

Còn theo đại diện Avison Young Việt Nam, chi phí đất đai tăng cao đã khiến việc phát triển các dự án thương mại giá dưới 3 tỷ đồng trở nên khó khăn tại TP.HCM. Những sản phẩm này chủ yếu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Tuy nhiên, sự khan hiếm này lại tạo ra cơ hội lớn cho các dự án cao cấp khi tầng lớp trung lưu và thượng lưu sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho các sản phẩm chất lượng.