Thời chung cư tăng giá “chóng mặt”: Nên mua hay thuê, hay đầu tư vào đâu?

Một thế hệ sẽ rất khó mua được nhà

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ lên 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.

Theo thống kê của Savills, tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%. Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.

Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỷ đồng, người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.

Nhìn nhận nguồn cung căn hộ 9 tháng đầu năm, đơn vị tư vấn cho hay, có cải thiện lớn, song chỉ tăng về số lượng. Phần lớn các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh.

Trong báo cáo thị trường vừa công bố, ghi nhận của CBRE (công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại), tính chung 9 tháng, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Theo dự báo của CBRE, trong quý cuối năm, thị trường sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Dù nguồn cung cải thiện song giá bán trung bình thứ cấp vào cuối quý III/2024 vẫn tiếp tục đà tăng từ các quý trước. Giá thứ cấp trung bình của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt xấp xỉ 167 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm.

Dù có nhiều dự báo nguồn cung khá dồi dào, thậm chí đã qua thời điểm khan hiếm căn hộ chung cư, song các đơn vị nghiên cứu đều đưa ra nhận định rằng nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp trở lên, còn căn hộ bình dân không xuất hiện.

Vì vậy, nhu cầu nhà ở dành cho số đông cơ bản vẫn chưa được cải thiện nhiều và giá nhà ở Hà Nội trong thời gian tới dự báo vẫn khó giảm. Theo ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, nguồn cung căn hộ cải thiện đáng kể nhưng chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình không có.

Nên thuê, mua hay đầu tư bất động sản nào?

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, chờ chung cư giảm giá là điều không khả thi. Bởi chi phí thuế đất theo biểu giá mới khiến khiến doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ. Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đánh giá, giá bất động sản nhà ở có thể tăng 15-20% khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới.

“Tôi cho rằng thực tế có những dự án còn tăng hơn nhiều. Không phải ngẫu nhiên thị trường bất động sản Hà Nội tăng giá chóng mặt trong thời gian qua”, ông Trung nói.

Ông Trung còn khẳng định, nếu như trước đây giá các căn hộ tại vị trí trung tâm trên dưới 100 triệu đồng/m2, khách hàng đã cảm thấy quá đắt đỏ thì tới đây với những dự án căn hộ vị trí đẹp, giá có thể lên tới 200 triệu đồng/m2. Những căn hộ kiểu này nếu đạt được các tiêu chí khách hàng đưa ra, vẫn được chấp nhận.

Một số bạn trẻ cho rằng, trước tình hình tăng giá của chung cư hiện tại, việc tiết kiệm để mua nhà là điều không thực tế, vì vậy họ chọn cách sống thoải mái, tiêu xài theo khả năng. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản lại khuyến cáo rằng việc chi tiêu quá mức có thể gây ra nhiều hệ lụy về sau.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, cho rằng việc thuê nhà không hề kém cạnh so với việc mua nhà, đặc biệt đối với thế hệ trẻ. Ông Long nhấn mạnh rằng thế hệ trẻ ngày nay có xu hướng linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính, họ sẵn sàng thuê nhà để có thể đầu tư vào những lĩnh vực khác hoặc tận hưởng cuộc sống.

Tuy nhiên, đối với thế hệ Gen Y, đặc biệt là những người đã lập gia đình, việc sở hữu nhà vẫn là một nhu cầu thiết yếu. Họ mong muốn có một nơi ổn định để an cư lạc nghiệp. Việc mua hay thuê nhà là một quyết định quan trọng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hoàn cảnh kinh tế, mục tiêu cuộc sống và sở thích cá nhân. Thế hệ trẻ nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng.

Đưa ra một gợi ý cho thế hệ trẻ hiện tại, ông  Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược, Batdongsan.com.vn cho rằng, tài sản quan trọng và giá trị nhất của người trẻ không phải vật chất mà là tài sản vô hình, bao gồm: kiến thức, trí tuệ, mối quan hệ và sức khỏe. Anh ví dụ: “Giữa công việc trả lương 7 triệu đồng và 8 triệu đồng/tháng, nếu công việc 7 triệu đồng đem lại cho bạn nhiều cơ hội học hỏi hơn, hãy chọn việc đó dù thu nhập ít hơn. Sau này bạn có thể kiếm hàng chục, hàng trăm triệu nhờ kinh nghiệm đã tích lũy được”.

Thay vì đổ xô vào các hình thức đầu tư tài chính như chứng khoán hay vàng, mọt số chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đầu tư vào bản thân. Kiến thức, kỹ năng, trải nghiệm thực tế và sức khỏe được xem là những tài sản vô giá mà người trẻ nên ưu tiên đầu tư.

Ông Long đưa ra một ví dụ thực tế: “Thay vì chọn công việc lương cao hơn nhưng hạn chế cơ hội học hỏi, hãy ưu tiên công việc giúp bạn phát triển bản thân. Về lâu dài, kinh nghiệm sẽ mang lại cho bạn thu nhập cao hơn nhiều so với một khoản lợi nhuận nhỏ từ đầu tư tài chính”.