Lộ diện phân khúc bất động sản tại Hà Nội sôi động không kém cạnh chung cư

Vừa qua, CBRE Việt Nam đã tổ chức buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024.

Tại sự kiện, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội cho biết, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội trong quý III/2024 đã có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung so với hai quý đầu năm.

Cụ thể, quý này ghi nhận hơn 3.200 căn nhà liền thổ được mở bán mới, trong đó gần 80% đến từ một dự án đô thị lớn tại Đông Anh. Đáng chú ý, chỉ riêng số lượng mở bán mới trong quý III đã vượt tổng nguồn cung mới của cả năm 2023.

Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm 2024, TP. Hà Nội có hơn 3.500 căn nhà liền thổ mở bán mới, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, chỉ thấp hơn một chút so với 9 tháng đầu năm 2022 khi hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 ghi nhận lượng cung lớn.

Về tỷ lệ hấp thụ, thị trường đã có sự khởi sắc đáng kể trong quý III/2024 với hơn 2.500 căn nhà liền thổ được giao dịch thành công, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng số căn bán được trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 3.400 căn, xấp xỉ lượng cung mở bán mới, chủ yếu tập trung tại các dự án đô thị lớn ở Đông Anh, Văn Giang (Hưng Yên) và Hà Đông.

Giá bán sơ cấp trong quý III/2024 đạt trung bình 235 triệu đồng/m2 - tăng 16% so với quý trước và gần 27% so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán thứ cấp cũng tiếp tục xu hướng đạt khoảng 167 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng, chưa tính VAT) - tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số dự án tại Đông Anh và Long Biên ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý.

Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, thị trường Hà Nội sẽ có thêm gần 5.000 căn nhà liền thổ được mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án của Vinhomes, Sunshine và Nam Cường, tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Phân khúc nhà liền thổ vẫn duy trì sức nóng không kém cạnh thị trường chung cư. Trong quý III, phân khúc chung cư đã có 8.000 căn hộ được giao dịch thành công, trên tổng số 8.230 căn hộ mới mở bán.