Thị trường vừa "khởi sắc", chung cư liên tục bị đẩy giá

Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý 3/2023, nguồn cung chung cư mới giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B. Việc nguồn cung ngày càng đi xuống khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục đẩy lên cao đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, đến nay giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý 1/2019.

Cũng theo báo cáo của Savills, năm 2023 khoảng 9.500 căn hộ tại Hà Nội được bàn giao. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm. Trong khi nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế, nhưng nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, từ năm 2023 đến năm 2025, TP Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. Điều này có thể gây sức ép khiến giá chung cư tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.

Về vấn đề giá chung cư ngày càng tăng, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho biết, về giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý 3 tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Nhận định về bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn sẽ tăng vì một số nguyên nhân, trong đó nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính. Trong khi đó, lực cầu lớn khiến cho giá chung cư bị áp lực, khiến tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng.

Đơn cử, hiện nay tại dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) giá chung cư chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Dự kiến, chủ đầu tư dự án này đang có kế hoạch tăng giá bán từ 8 - 10%, so lần mở bán trước (tháng 9/2023) vào lần mở bán tháng 12/2023 tới đây. Nguyên nhân do nguồn cung tại dự án không còn nhiều.

Ngoài ra, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào đã có sự thay đổi. Ông Đính cho biết, mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những "mặt hàng truyền thống" lại quay trở về có sức hút đối với các nhà đầu tư

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên”.