Thị trường bất động sản đã xuất hiện những tín hiệu tích cực

Có nhiều tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản những tháng cuối năm, như đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện tuyến Metro số 1, dự kiến giải phóng mặt bằng tuyến Metro số 2, khởi công các dự án thành phần thuộc các tuyến vành đai trọng điểm khu vực TP.HCM.

Bên cạnh đó, cùng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án bất động sản, niềm tin sẽ quay trở lại, dòng tiền sẽ bắt đầu đi vào thị trường… là những dự báo của các chuyên gia về triển vọng thị trường bất động sản trong nửa còn lại của năm 2023.

Trong tháng 7 vừa qua, nhiều dự án tại một số khu vực như Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận đã “rục rịch” bung hàng trở lại. Đáng chú ý, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu xuống tiền để mua dự án và tận dụng những chính sách thanh toán linh hoạt từ doanh nghiệp.

Cùng với đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đã tự chủ động thay đổi phương thức hoạt động để thích nghi với môi trường kinh doanh khó khăn; tăng cường chuyển đổi số, điều chỉnh danh mục đầu tư và cơ cấu lại phân khúc sản phẩm để nâng cao hiệu quả…

Trong báo cáo tháng 7/2023 mới đây, DKRA Group chỉ ra, sức cầu thị trường đã cải thiện đáng kể so với tháng trước, tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ tập trung tại một số dự án và khu vực nhất định, chưa lan rộng ra toàn thị trường. Riêng với phân khúc căn hộ, nguồn cung trong tháng 7/2023 tăng mạnh, gấp 3,4 lần so với tháng trước và tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo dõi thị trường bất động sản nhận thấy, tín hiệu hồi phục của thị trường đã bắt đầu xuất hiện khi thanh khoản tại một số khu vực đã ghi nhận. Động thái quay trở lại thị trường của các nhà đầu tư dựa vào các chuyển biến hạ lãi suất điều hành, cộng với động thái quyết liệt gỡ khó của Chính phủ, nhân tố này được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình hồi phục của thị trường.

Hiện tại, ghi nhận thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An các dự án bắt đầu rục rịch khởi động mở bán. Ở một số dự án có tỷ lệ booking sản phẩm tăng mạnh, tập trung vào dòng chung cư.

Nhận định về triển vọng thị trường trong những tháng cuối năm 2023, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: “Khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ TP.HCM sẽ dồi dào hơn trong hai quý cuối năm 2023. Dự kiến sẽ còn nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay khi áp lực chi phí vốn từ các ngân hàng đã phần nào hạ nhiệt”.

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản luôn trải qua qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới: Phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và suy thoái.

Những tháng qua, Việt Nam đang trải qua giai đoạn trầm lắng. Nhưng cũng có thể nói một cách lạc quan rằng, thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy có đến 61% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024; trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư. Đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRs) dự báo, từ quý 2 hoặc quý 3 năm 2024 thị trường bất động sản sẽ có những dấu hiệu khả quan sau khi các quyết sách có hiệu lực. Bên cạnh các phân khúc truyền thống như: nhà ở, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng, văn phòng… sản phẩm trên thị trường sẽ ngày càng đa dạng hơn, nhất là nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh nếu như Đề án Một triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được tổ chức thực hiện tốt.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ chung cư chỉ có thể phục hồi từ giữa năm 2024 nếu các khó khăn sớm được tháo gỡ. Các chung cư trung cấp, bình dân, tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn dù nhu cầu vẫn rất lớn nhưng nguồn cung sẽ ngày càng hạn chế, chỉ chiếm khoảng 8-10% tổng nguồn cung chung cư; mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng…

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VNRs, ngay từ đầu năm nay, Thủ tướng Chính phủ đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc. Hiện một số dự án đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc, nhiều dự án được tái khởi động. Đến cuối quý 3/2023, khả năng thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu hồi phục.