Phí trông giữ xe ô tô tại Hà Nội liên tục 'leo thang' trong năm 2023, các chủ đầu tư có làm đúng quy định?

Các quận nội thành Thủ đô “thi nhau” tăng giá trông giữ xe ô tô

Ngay từ đầu năm 2023, một số trung tâm thương mại (TTTM) đã thông báo điều chỉnh phí trông giữ các phương tiện trong hầm gửi xe. Ngoài việc tăng giá trực tiếp, các TTTM này còn chia nhỏ block, giới hạn khung giờ trông xe ngày/đêm…

Nhiều chung cư tại các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm đã thông báo tăng mức phí dịch vụ trông giữ xe ô tô. Mức giá áp dụng sau tăng ở khoảng 1,2 - 1,5 triệu đồng/tháng đối với xe ô tô thứ nhất và khoảng 1,8 triệu đồng/tháng đối với xe ô tô thứ 2 tùy thuộc vào vị trí chung cư.

Tiêu biểu nhất là sự việc dân cư tại chung cư cao cấp Artemis đã treo băng rôn phản đối chủ đầu tư CTCP ACC Thăng Long (nay đổi tên là CTCP MHL) về việc chủ đầu tư tự ý tăng phí gửi xe ô tô, xe máy.

Theo đó, với cư dân giá gửi xe ô tô là 2,3 triệu đồng/tháng đối với 220 vị trí ưu đãi cho cư dân đăng ký sớm áp dụng đến ngày 31/12/2023. Từ ngày 1/1/2024 là 2,5 triệu đồng/tháng. Các xe còn lại sẽ áp giá thương mại 2,9 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, xe máy chỉ cho gửi 1 chiếc với giá 120.000 đồng/tháng (từ ngày 1/1/2024 là 150 nghìn đồng/tháng). Từ xe máy thứ 2 là 230.000 đồng/tháng.

Hay như chung cư Goldmark City cũng thông báo sẽ áp dụng mức phí trông giữ xe ô tô mới tại khu R bắt đầu từ 15/12/2023. Theo đó, mức phí mới với xe ô tô thứ nhất sẽ là 1,4 triệu đồng/tháng, với xe ô tô thứ 2 sẽ là 1,7 triệu đồng/tháng (đã bao gồm VAT). Trước đó, Goldmark City áp dụng mức giá 1,1 triệu đồng/tháng với xe ô tô thứ nhất, 1,5 triệu đồng/tháng đối với xe ô tô thứ 2.

Một số chung cư quanh khu vực Trung Hòa - Nhân Chính (quận Thanh Xuân), Mỹ Đình, Hồ Tùng Mậu (quận Nam Từ Liêm) như Thăng Long Number One, HD Mon, Vinaconex Hồ Tùng Mậu, Iris Garden, Imperia Smart City… đều đã áp mức phí dịch vụ trông giữ ô tô từ 1,2 - 1,4 triệu đồng/xe/tháng.

Ô tô trong hầm gửi xe tại trung tâm thương mại

Chung cư Goldseason (quận Thanh Xuân). Cư dân ở đây cho biết, vừa qua chủ đầu tư đã tăng phí gửi xe ô tô tăng từ 1,2 triệu đồng lên 1,5 triệu đồng/tháng. Việc tăng này đã khiến nhiều hộ dân có những phản đối như căng băng rôn, để tràn xe xung quanh đường nội khu của toà nhà.

Chủ đầu tư được điều chỉnh phí trông giữ xe theo quy định nào?

Theo thông tin từ báo Lao động, đại diện chủ đầu tư GoldSeason cho biết, việc điều chỉnh mức phí trông giữ ô tô tại dự án tuân thủ đúng nguyên tắc xây dựng phí gửi xe ô tô cho chung cư được UBND TP Hà Nội quy định tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017.

Quy định tại Điều 24 Luật Phí và lệ phí, danh mục phí, lệ phí thực hiện theo cơ chế giá do Nhà nước định giá. Trong đó có phí trông giữ xe, dịch vụ trông giữ xe. Do đó, mức phí trông giữ xe phải tuân thủ theo quy định của UBND tỉnh, thành phố.

Cụ thể, “Chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính và quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông nhưng không được cao hơn mức giá quy định tại mục I phụ lục đính kèm, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống nhân dân” (Điều 3).

Mức phí được điều chỉnh theo quy định của UBND TP. Hà Nội tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 15/12/2017

Còn tại chung cư Atermis Thanh Xuân, UBND quận xác định, giá trông giữ xe ô đô hợp đồng theo tháng tại các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường Vành đai 3 và trên vành đai 3; các tuyến đường, phố nằm ngoài vành đai 2 thuộc quận Long Biên sẽ áp dụng giá trông giữ xe không vượt quá 1,3 triệu đồng/tháng (ban ngày); 1 triệu đồng/tháng (ban đêm) và 1,8 triệu đồng/tháng (cả ngày đêm) đối với xe đến 9 chỗ ngồi. UBND phường Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân) yêu cầu chủ đầu tư và đơn vị quản lí vận hành tạm dừng việc tăng giá trông giữ phương tiện trước khi các bên có liên quan thỏa thuận, thống nhất được phương án phù hợp.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, chủ đầu tư phải căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính. Ngoài ra, việc quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông nhưng không được cao hơn mức giá quy định tại mục I phụ lục đính kèm, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống người dân.

“Trong bối cảnh lượng xe ô tô đang ngày càng gia tăng, còn chỗ để xe lại đang thiếu trầm trọng, việc các đơn vị cung cấp dịch vụ đầu tư cho công nghệ để nâng cao chất lượng thì việc tăng phí cũng là điều tất yếu. Tuy nhiên, việc tăng phí phải được thông báo, đối thoại và đưa ra các giải pháp cụ thể để tránh những xung đột xảy ra…” - ông Điệp chia sẻ.

Việc điều chỉnh phí trông giữ xe một phần do chỉ số giá tiêu dùng (CPI) liên tục tăng trong những năm qua. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, CPI tháng 11/2023 tại Hà Nội tăng 0,07% so với tháng trước và tăng 4,72% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung 11 tháng, CPI tăng 1,8% so với bình quân cùng kỳ năm 2022.

CPI tăng kéo theo chi phí nhân công, trang thiết bị đầu tư cho cơ sở vật chất tại các khu dịch vụ cũng tăng lên đáng kể như: lắp thêm camera, đèn chiều sáng, đầu tư nâng cao chất lượng hệ thống phòng cháy chữa cháy… Điều này ảnh hưởng tới chi phí vận hành hầm xe tại các khu chung cư dẫn đến việc các chủ đầu tư tăng mức phí dịch vụ để bù đắp trượt giá.