Nhà ở xã hội sẽ bùng nổ nguồn cung mới trong năm 2025

Nhiều địa phương công bố nguồn cung NOXH mới

Mới đây nhất, Hà Nội công bố 8 dự án nhà ở xã hội có tổng diện tích sàn là 255.722m2 với 1.583 căn hộ tập trung tại quận Long Biên, Hoàng Mai và huyện Thường Tín. Trong danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 4) do UBND TP Hà Nội mới ban hành có 44 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (4 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025, còn 7 dự án hoàn thành giai đoạn sau năm 2025).

Ở danh mục nhà ở xã hội gồm 8 dự án cập nhật với tổng diện tích sàn là 255.722m2 (1.583 căn hộ). Trong đó, trên địa bàn huyện Thường Tín có tới 5 dự án, quận Long Biên có 2 dự án và quận Hoàng Mai có 1 dự án. Ngoài ra, 7 dự án NOXH được điều chỉnh thông tin với tổng diện tích 75.366m2 sàn (1.140 căn hộ).

Ở TP HCM, theo Sở Xây dựng cho biết, qua rà soát, trong năm 2025, trên địa bàn TP HCM dự kiến có 4 dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và 8 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ.

Tại Đà Nẵng, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, trong năm 2025, Thành phố tiếp tục hoàn thành Dự án Khu ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh với 728 căn; hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư 2 Dự án NOXH tại Khu đất chung cư số 3 và số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với quy mô 1.955 căn.

Đồng thời, TP Đà Nẵng thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư 5 dự án NOXH với quy mô khoảng 3.300 căn gồm Chung cư số 10 Trịnh Công Sơn; Khu chung cư Hòa Minh; NOXH tại lô đất A1-7, đường Chu Huy Mân; NOXH tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn; NOXH tại lô đất B3 thuộc khu E (giai đoạn 1) – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ.

Địa phương cũng phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam triển khai Dự án Thiết chế công đoàn và nhà với quy mô 700 căn.

Tại Bình Dương, HUD đặt mục tiêu hoàn thành 3/6 khối nhà thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội An Sinh (TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) vào đầu quý III/2025. Ba công trình này dự kiến đóng góp vào nguồn cung nhà ở xã hội 456 căn.

Tỉnh Đồng Nai cũng đang tích cực tham gia cuộc đua phát triển nhà ở xã hội. Trong năm 2025, địa phương này dự kiến hoàn thành tới 979 căn hộ. Trong đó, 517 căn sẽ đến từ dự án của Công ty cổ phần Thống Nhất, nằm tại huyện Trảng Bom. 462 căn còn lại thuộc dự án của Công ty Thành Thắng tại TP Long Khánh.

Nhiều trợ lực phát triển NOXH

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Công văn số 55/NHNN-TD gửi tới 9 ngân hàng thương mại về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong đó, thông tin đáng chú ý là việc hạn mức tín dụng của gói 120.000 tỷ đồng (nay tăng lên 145.000 tỷ đồng) sẽ không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm. Chính sách sẽ áp dụng đến năm 2030, với điều kiện doanh số cho vay không vượt quá số tiền cam kết ban đầu của các ngân hàng. Quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn “room” tín dụng.

Nhận định về vấn đề này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế đánh giá, chỉ đạo của NHNN cho thấy nỗ lực của cơ quan điều hành tạo thêm động lực để các ngân hàng triển khai tích cực hơn gói tín dụng này. Theo chuyên gia này, thực tế thời gian qua, các NHTM cũng đã tích cực triển khai nhiều giải pháp để thúc đẩy gói tín dụng cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên hiện giá nhà ở xã hội vẫn còn cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, dự án nhà ở xã hội cũng gặp nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý vì vậy ngân hàng muốn cũng chưa thể có dự án tốt để cho vay.

Các chuyên gia kỳ vọng Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với quy định mới như ưu đãi đáng kể cho chủ đầu tư, bao gồm miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất, cũng như các ưu đãi thuế theo quy định pháp luật. Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi nhuận lên tới 10% và có quyền sử dụng diện tích đất hoặc diện tích sàn cho mục đích kinh doanh thương mại mà không cần phải hạch toán vào giá bán nhà. Những quy định này giúp giảm chi phí đầu tư, từ đó tạo điều kiện để hạ giá thành nhà ở xã hội, nhằm người lao động có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý, ổn định cuộc sống...