Nguyên nhân giá bất động sản tăng cao: Do chủ đầu tư độc quyền nguồn cung, môi giới không thể “đẩy giá”

Chủ đầu tư độc quyền nguồn cung

Theo nhiều chuyên gia đánh giá việc giá bất động sản tăng nóng thời gian qua đến từ việc các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, thị trường BĐS bao gồm ba chủ thể chính gồm: chủ đầu tư, môi giới và người mua, nhưng câu chuyện đẩy giá lại quy chụp hoàn toàn do môi giới là bất hợp lý.

Ông Chung khẳng định, giá BĐS tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá.

“Chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận. Bản thân người môi giới không có khả năng can thiệp về mức giá của thị trường”, ông Chung cho biết.

Trước đó, cũng chia sẻ về việc giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng nóng, Lê Xuân Nga, Phó chủ tịch BHS Group nhận định, thị trường Hà Nội đang thiếu nghiêm trọng các sản phẩm cao tầng giá 40-45 triệu/m2. Đây là hệ quả của hiện tượng “độc quyền nguồn cung chung cư” nhiều năm qua.

Thực tế, không khó để nhận ra ai nắm đúng xu thế dịch chuyển của dòng tiền, người đó sẽ có cơ hội chiến thắng trong đầu tư. Thực trạng hiện tại của thị trường bất động sản Hà Nội như một minh chứng rõ ràng.

Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng phi mã 30%/năm trong 3 năm qua, tức là những ai mua chung cư trước 2021 thì nay đã có thể bán lãi gấp đôi. Giá bất động sản thấp tầng quanh Hà Nội còn tăng mạnh hơn. Lí do chính là dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

Có thể thấy, thị trường Hà Nội đang khá giống thị trường TP.HCM 3 năm trước, khi giá chung cư tăng lên tới 200-300 triệu/m2, thấp tầng ở quận 9 và các vùng ven TP.HCM tăng phi mã. Và giờ đang hạ nhiệt.

Với tình hình pháp lý hiện tại, rất khó có một dự án đủ pháp lý, giá cả phù hợp có thể ra hàng. Nếu có thì cũng là của các ông lớn và giá rất cao. Đơn cử, một dự án lớn phía Bắc Hà Nội đang rầm rộ với giá bán khoảng 350 - 400 triệu đồng/m2 đất, còn dự án phía Đông Hà Nội của doanh nghiệp lớn khác cũng phải từ 200 triệu/m2 đất trở lên.

Chính vì vậy, những dự án do nhà nước đấu giá ở các tỉnh thành trên cả nước, tức là chắc chắn về pháp lý sẽ được các nhà đầu tư thực sự quan tâm và đổ dòng tiền.

Nguồn cung thiếu hụt trầm trọng khiến giá tăng cao

Thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề nóng thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận, toàn xã hội. Một số thông tin cho rằng các môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Ở một chia sẻ mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định, môi giới bất động sản (BĐS) không phải là nguyên nhân chính khiến BĐS bị đẩy giá trong thời gian qua.

Theo ông Đính, thị trường giống như biển lớn, giá bán như những đợt sóng và sóng sau cao hơn sóng trước, người dân thì không biết đến khi nào tình trạng này mới chấm dứt. Điều này ảnh hưởng vô cùng lớn tới vấn đề an sinh xã hội. Đây là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong suốt một thời gian dài.

Cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại. Theo thời gian, mức độ nén càng cao và khi độ nén đạt đến một giới hạn nhất định nó sẽ bật ra và bất chấp nhiều lưu ý để đi tìm cung. Đây được cho là lý do quan trọng nhất khiến cuộc đua săn nhà, săn đất ngày càng trở lên khốc liệt.

Chủ tịch VARS cho rằng, trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch.

Nhưng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những tay đầu cơ, có tài chính. Ngay khi nhận thấy cơ hội, họ liều lĩnh “chốt deal”, găm hàng, tìm “mồi ngon” và sang tên, hưởng chênh lệch.

• Nguyễn Minh Phong, Phó Ban tuyên truyền lý luận, Tiến sĩ kinh tế, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học - nghiệp vụ Báo Nhân Dân cho biết, thực tế hiện nay, tất cả các chủ thể trên thị trường, từ các cá nhân, tổ chức đầu tư, kinh doanh, các tổ chức xã hội nghề nghiệp tới cấp quản lý Nhà nước, đều khẳng định giá bất động sản tăng cao bất hợp lý. Thế nhưng, trên thực tế, hiện hành lang pháp luật của nước ta vẫn chưa có bất kỳ một công cụ chính thức nào để chứng minh sự tăng trưởng bất hợp lý về giá của bất động sản.