Nguồn cung chung cư ở TP.HCM "chạm đáy" trong 5 năm qua

Tình trạng khan hiếm nguồn cung chưa được cải thiện

Theo OneHousing, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong Q3/2024, ghi nhận mức giảm 89% so với quý trước và ở mức thấp nhất kể từ đầu năm. Nguyên nhân chính được xác định là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới.

Việc thiếu hụt nguồn cung mới đã khiến người mua nhà và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp. Sự hạn chế về các sự lựa chọn đã buộc người mua nhà và nhà đầu tư phải tập trung vào một số dự án lớn còn quỹ căn dồi dào được tập trung chủ yếu ở khu đông với dự án tiêu biểu là Vinhome Grand Park. Tại đây, chiếm hơn 60% lượng tiêu thụ bất động sản.

Việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi đã chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024, thị trường đang kỳ vọng sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực. Các quy định mới sẽ tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch hơn, thúc đẩy quá trình giải quyết các vướng mắc còn tồn đọng và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án bất động sản.

Báo cáo cho thấy, hiện tại, đã có nhiều dự án đã bắt đầu hoạt động trở lại và đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong tháng 9, đồng thời một lượng lớn dự án khác cũng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong Q4/2024. Dự báo nguồn cung mới trong Q4/2024 sẽ đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2023 - 2024.

Về giá bán, do nguồn cung khan hiếm, đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt 80.2 triệu/m2, tăng 5% QoQ. Sau sự kiện mở bán thành công của dự án Eaton Park, thị trường cũng thiết lập mặt bằng giá mới tại khu Đông. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu/m2.

Về số bán, đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều có lượng tiêu thụ tích cực, ghi nhận 1.280 giao dịch trong quý 3/2024, giảm 25% so với quý trước.

Cũng trong báo cáo thị trường quý 3/2024 từ OneHousing, trong quý 4/2024 nguồn cung thị trường căn hộ TP.HCM sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án bắt đầu triển khai cho khách hàng đặt chỗ trong trong quý 3 và 4/2024. Dựa trên số lượng căn hộ đặt chỗ đã ghi nhận, thị trường tâm điểm phía Nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi lượng tiêu thụ và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.

OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường TP.HCM, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết: “Thị trường căn hộ TP.HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới. Trong đó, khu Đông - TP. Thủ Đức với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư tên tuổi.

Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực, TP. Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai không xa, khi đó đây sẽ là mảnh đất “màu mỡ” cho các nhà đầu tư và cả người mua để ở tìm đến”.

Trước đó, trong báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2024 gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM cũng khẳng định thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước hồi phục và tăng trưởng dương 2,94% so với 6 tháng cùng kỳ năm 2023.