Năm 2024, Nam Long chung tay thúc đẩy thị trường bất động sản

Nam Long vừa công bố tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 được tổ chức vào 20/4 tại TP.HCM.

Năm 2023, hàng tồn kho tăng mạnh

Tại thời điểm cuối năm 2023, Nam Long có 17.348 tỷ đồng hàng tồn kho, chiếm 60,65% tổng tài sản của công ty.

Các dự án có hàng tồn kho lớn của Nam Long là dự án Izumi (trị giá 8.551 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023), dự án Waterpoint giai đoạn 1 (3.560 tỷ đồng), dự án Akari (1.667 tỷ đồng), dự án Waterpoint giai đoạn 2 (1.604 tỷ đồng), dự án Cần Thơ (1.281 tỷ đồng).

Ngoài ra, Nam Long còn có hàng tồn kho tại một số dự án khác đều với giá trị dưới 200 tỷ đồng như: Phú Hữu, Nguyên Sơn, Phước Long B mở rộng, Tân Thuận Đông (Ehome 5), VSIP Hải Phòng, Areco (Flora Novia), Long An 36ha, Bình Dương (Ehome 4), Phú Đức…

Trong năm vừa qua, hàng tồn kho của Nam Long tăng thêm 2.516 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương 16,98%. Hàng tồn kho tăng nhiều nhất là tại dự án Akari tăng thêm 1.257 tỷ đồng (+307%) và dự án Cần Thơ tăng thêm 774 tỷ đồng (+153 tỷ đồng).

Người mua trả tiền ngắn hạn vào thời điểm cuối năm tại Nam Long trị giá 3.815 tỷ đồng, tăng 543 tỷ đồng (+16,6%). Trong đó, số dư của Paragon Urban Development Co., Ltd là 662,5 tỷ đồng. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phố, biệt thự và đất nhưng chưa nhận bàn giao tại ngày kết thúc năm kế toán.

Kết thúc năm 2023, Nam Long ghi nhận 3.181 tỷ đồng doanh thu thuần và 484 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ, lần lượt giảm 26,7% và 13% so cùng năm trước (YoY).

Trong đó, doanh thu mảng bất động sản, gồm: bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự đạt 2.905 tỷ đồng, giảm 28,8% YoY (-1.178 tỷ đồng). Tỷ suất lợi nhuận gộp của doanh thu mảng bất động sản ở mức 53,1%, tăng mạnh so với mức 45,4% của năm 2022.

Công ty trình cổ tức bằng tiền năm 2023 với tỷ lệ 5%, cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu nhận được 500 đồng. Nam Long sẽ thanh toán cổ tức năm 2023 với tổng số tiền là 192 tỷ đồng sau đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (quý 2/2024).

Năm 2024, kế hoạch doanh thu 6.657 tỷ đồng - cao nhất lịch sử

Nam Long cho rằng thị trường bất động sản năm 2024 đối mặt với những thách thức như: lệch pha cung cầu tại các phân khúc bất động sản khác nhau, khủng hoảng niềm tin, hàng tồn kho. Bên cạnh đó, rủi ro tài chính và khủng hoảng nợ xấu vẫn tiềm ẩn, pháp lý dự án chậm.

Tuy nhiên, cơ hội của thị trường bất động sản còn rất lớn như: nhu cầu nhà ở thực cao (bất động sản phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội), mặt bằng lãi suất cho vay giảm. Bên cạnh đó, luật mới được ban hành (Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai); Chính phủ kiến tạo, tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Trong bối cảnh đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội, Nam Long sẽ tập trung phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu của thị trường. Công ty đẩy mạnh triển khai các chính sách như hỗ trợ/đồng hành cùng khách hàng, chính sách cho nhà đầu tư.

Nam Long tập trung xử lý hàng tồn kho, nợ quá hạn, tình trạng khách hàng thanh lý hợp đồng. Công ty tạo doanh thu, lợi nhuận qua nhiều mảng kinh doanh khác nhau ngoài bất động sản nhà ở như bán vốn, phân khu dự án, bất động sản thương mại…

Đối với kế hoạch kinh doanh năm 2024, Nam Long đặt kế hoạch doanh thu thuần 6.657 tỷ đồng, tăng 111% YoY; lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 506 tỷ đồng, tăng 5% YoY.

Công ty dự kiến chi trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt 5%, tương ứng với số tiền 192 tỷ đồng. Nếu lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cao hơn 30% so với kế hoạch năm 2024, tỷ lệ cổ tức sẽ tăng lên theo tỷ lệ phù hợp và tối đa là 10%.

Ngân sách hoạt động của HĐQT năm 2024: cố định là 17,88 tỷ đồng, thưởng không cố định là 1% lợi nhuận thuần thực tế của công ty với điều kiện công ty đạt tối thiểu 75% lợi nhuận thuần theo kế hoạch.