Năm 2022, thị trường bất động sản "sống" nhờ gói kích thích kinh tế

Trong 2 năm bị dịch bệnh hoành hành, thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng nặng nề nhất là phân khúc bất động sản cho thuê (bao gồm mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại, nhà mặt tiền trên các tuyến phố, căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê, khách sạn cho thuê). Bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch cũng không khá hơn là mấy khi tỷ lệ cho thuê phòng có khi về bằng 0, khiến rất nhiều chủ đầu tư phải tìm cách rao bán sau một thời gian rất dài gồng gánh để trả lãi ngân hàng trong bối cảnh không có nguồn thu do dịch bệnh.

Tuy nhiên ở chiều ngược lại, giá bất động sản lại không giảm mà còn có xu hướng tăng đến từ hệ quả bắt nguồn từ sự chuyển dịch dòng tiền của cả xã hội, đầu tư công và các gói kích thích kinh tế. Thị trường trở nên nhạy cảm và khó đoán, có khả năng hình thành bong bóng tài sản với cú huých từ mức giá trúng đấu giá ở Thủ Thiêm với mức cao nhất là trên 2,4 tỷ đồng/m2.

Dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản cá nhân, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group nhận định, năm 2022 sẽ là một năm bản lề của thị trường bất động sản, là năm mà thị trường sẽ chuyển trạng thái từ yếu ớt sau dịch bệnh sang phục hồi mạnh mẽ do có sự hỗ trợ của các chính sách vĩ mô bao gồm đầu tư công và các gói kích thích kinh tế.

Theo ông Chánh, khả năng phục hồi của các phân khúc trong thị trường là khác nhau, nhưng tất cả đều đang phụ thuộc vào ẩn số COVID-19. Khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn thì khả năng phục hồi cao nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.

Đối với phân khúc bất động sản cho thuê, tình hình khó khăn có thể còn kéo dài đến hết quý 2/2022 tuỳ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. Đối với các phân khúc bất động sản để bán, triển vọng sáng sủa nhất đang nằm ở thị trường tại các đô thị vệ tinh, có khoảng cách di chuyển 1-2 giờ đồng hồ bằng xe hơi hoặc máy bay, có hạ tầng phát triển và hưởng lợi từ các gói đầu tư công.

Riêng đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, 2022 sẽ là một năm tăng trưởng tốt khi hoàn thiện pháp lý và tiến trình xây dựng hoàn tất. Các tập đoàn đa quốc gia (MNCs) xuất hiện ngày càng nhiều tại Việt Nam sẽ được xem là động lực lớn cho phân khúc này.

Cũng theo chuyên gia bất động sản cá nhân, với các nhà đầu tư, tuỳ theo khẩu vị rủi ro và nguồn lực tài chính mà chọn lựa cho mình phân khúc phù hợp. Phân khúc sinh lời tốt nhất sẽ là phân khúc mà nhà đầu tư đó am hiểu nhiều nhất và có nhiều nguồn lực nhất.

Dự báo thị trường trong thời gian từ nay đến 2025, ông Chánh cho rằng, sắp tới thị trường sẽ đối mặt với một số rủi ro như nợ xấu gia tăng trong hệ thống ngân hàng. Đây được ví như "cục máu đông" trong nền kinh tế, khiến cho các hệ số an toàn về tài chính và quá trình quản trị rủi ro của các ngân hàng được đặt trong tình trạng căng thẳng. Rủi ro về thanh khoản cũng là điều đáng quan ngại. Một kịch bản bán tháo có thể xảy ra mặc dù xác suất không cao, khi các ngân hàng bắt buộc phải xử lý nợ xấu. Khi đó có thể xảy ra hiện tượng mất thanh khoản. Ngoài ra, rủi ro về bong bóng tài sản cũng khiến thị trường đối mặt với muôn vàng khó khăn. Đã xuất hiện các dấu hiệu cho thấy khả năng có thể hình thành bong bóng tài sản trong thị trường bất động sản và cần phải có sự theo dõi sát sao của các cơ quan quản lý nhà nước để tránh xảy ra các đổ vỡ ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.