Lộ diện những khu vực không được phân lô, bán nền tại Tây Nguyên: Có nơi được mệnh danh là “Thành phố cà phê thế giới”

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định, người không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.

Với quy định trên, Tây Nguyên sẽ có 5 khu vực không được phân lô, bán nền. Đây là những đô thị lớn của vùng và cũng là những thị trường bất động sản sôi động nhất.

Cụ thể, tại Lâm Đồng có hai khu vực không được phân lô, bán nền là TP. Đà Lạt và TP. Bảo Lộc. Trong đó, TP. Đà Lạt nằm trong danh sách 22 đô thị loại I, còn Bảo Lộc là một trong 43 đô thị loại III của cả nước.

Đáng chú ý, TP. Bảo Lộc là địa phương từng là điểm nóng về sốt đất trong giai đoạn 2020-2022.

Thời điểm đó, ăn theo quy hoạch các tuyến cao tốc Dầu Giây - Bảo Lộc, Bảo Lộc - Tân Phú sắp khởi công và làn sóng các doanh nghiệp lớn đề xuất các dự án đại đô thị đã kéo theo cơn sốt đất bao trùm phố núi.

Giá đất Bảo Lộc được đẩy lên cao chóng mặt và thay đổi theo từng ngày. Hàng loạt dự án bất động sản được lập ra nhưng không đảm bảo pháp lý, không được chính quyền phê duyệt.

Hệ lụy của cơn sốt đất để lại không chỉ những nhà đầu tư lướt sóng phải gánh chịu mà còn phá vỡ quy hoạch của thành phố. Nhiều cán bộ quản lý đất đai của TP. Bảo Lộc cũng bị xử lý sai phạm trong giai đoạn này.

Hai khu vực không được phân lô, bán nền tiếp theo của Tây Nguyên tiếp theo là thanh phố Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) và Pleiku (Gia Lai) đều đang là đô thị loại I.

Trong đó, quy hoạch tỉnh Đắk Lắk giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định TP. Buôn Ma Thuột là “Thành phố cà phê thế giới”, trung tâm đô thị vùng, trung tâm văn hóa, trung tâm bảo tồn đa dạng sinh học vùng Tây Nguyên và khu vực Tam giác phát triển Việt Nam - Lào - Campuchia, trung tâm nghiên cứu và ứng dụng khoa học và công nghệ nông nghiệp quốc tế.

Khu vực thứ 4 không được phân lô, bán nền ở Tây Nguyên là TP. Kon Tum (tỉnh Kon Tum) hiện đang là đô thị loại II.

Cuối cùng là TP. Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông) đang là thành phố loại III không được phân lô, bán nền. Gia Nghĩa là đô thị trẻ ở khu vực Tây Nguyên khi chỉ mới lên thành phố vào tháng 1/2020.

Dù thị trường bất động sản còn chưa thực sự phát triển, nhưng trong giai đoạn sốt đất 2020-2022, TP. Gia Nghĩa cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Cơn sốt đất cũng đã xuất hiện ở một số khu vực, nhất là quanh hồ Tà Đùng - một trong những danh thắng nổi tiếng của Đắk Nông.