Địa ốc phía Nam đón loạt căn hộ “vừa túi tiền”

Doanh nghiệp mở rộng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Ngày 6/3 vừa qua, Phú Đông Group đã ra mắt và công bố tiến độ triển khai dự án Phú Đông SkyOne. Đây là dự án đã được Phú Đông khởi công xây dựng giữa tháng 12/2023, hiện công tác thi công phần hầm móng đã đạt khoảng 30% khối lượng, dự kiến sẽ đóng nắp hầm vào quý 2/2024, cất nóc vào quý 2/2025 và bàn giao nhà vào quý 2/2026.

Dự án sẽ cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42-72m2. Giá bán mỗi căn hộ chỉ từ 1,4 đến 2,2 tỷ đồng, trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4 đến 1,8 tỷ đồng. Đây được xem là mức giá vào loại tốt nhất thị trường Bình Dương hiện nay. Bởi theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, giá căn hộ tại Bình Dương đã tăng mạnh trong vòng 4 năm trở lại đây, từ mức trên dưới 30 triệu đồng/m2 đã vọt lên ngưỡng trên 40 - 48 triệu đồng/m2, không ít dự án đã chào bán với mức giá trên 50 triệu đồng/m2. Thành phố Dĩ An và Thuận An là tâm điểm của thị trường căn hộ, dẫn đầu về mặt bằng giá.

Công ty A&T Group mới đấy cũng chính thức khởi công dự án chung cư Khu vườn trên mây A&T (A&T Sky Garden), cung cấp ra thị trường 946 căn hộ chung cư và 17 căn shophouse thương mại trên diện tích 7.684 m2. Giá bán chính thức của A&T Sky Garden chưa được công bố nhưng nhiều môi giới đang rao bán ở mức 1,3 tỷ đồng đối với căn hộ 43m2, 1,8 tỷ đồng đối với căn hộ 63m2.

Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng có dự án do CTCP Cát Tường (Cát Tường Land) xây dựng trên diện tích khoảng 2ha với 5 tòa tháp, cao từ 17-18 tầng, cung cấp ra thị trường gần 1.700 căn hộ có diện tích từ 38-88m2. Theo đó, công ty giới thiệu dự án với mức giá dự kiến dao động từ 20-24 triệu đồng/m2.

Còn tại dự án NƠXH tại Khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng đã công bố tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội với 30 căn nhà tại dự án có giá bán trung bình dự kiến 9,5 triệu đồng/m2. Được biết, dự án này có quy mô 3 khối nhà chung cư cao 5 tầng, cung ứng 303 căn NƠXH. Trong đó, 241 căn NƠXH để bán và 62 căn NƠXH để cho thuê. Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Nhà An Bình. Theo đó, CT CP Đầu tư Nhà An Bình dự kiến tháng 5/2024 sẽ ký hợp đồng mua bán, tháng 12/2024 bàn giao nhà.

Các con số dự báo tuy có sự khác biệt, song các đơn vị nghiên cứu thị trường đều nhất trí rằng, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM và các địa phương lân cận trong năm nay sẽ cải thiện hơn so với năm trước, nhưng sẽ khó có sự đột biến. Điều này là do những vướng mắc về pháp lý vẫn chưa được giải quyết triệt để và khó khăn chung của thị trường còn kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024.

Thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên

Suốt một thời gian dài vừa qua, nguồn cung nhà ở giá thấp chưa đáp ứng được so với nhu cầu của người dân và do nhiều chủ đầu tư dự án muốn tối đa hóa lợi nhuận nên giá bị đẩy lên khiến giá nhà luôn có xu thế gia tăng. Thậm chí, thời gian qua, một số chủ đầu tư bất động sản còn đẩy biên độ lợi nhuận lên tới 30 - 40%. Nhưng việc đẩy giá về lâu dài sẽ gây nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường, khi nhu cầu về nhà ở của đa số người dân không được đáp ứng.

Cho đến nay, thị trường đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực giúp lấy lại niềm tin từ khách hàng cùng loạt dự án mới về nhà ở xã hội sẽ củng cố nguồn cung mới dồi dào hơn cho thị trường.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, những nỗ lực cải thiện thị trường thời gian qua sẽ tạo điều kiện thuận lợi để bất động sản phục hồi và tăng trưởng trong năm 2024 và những năm tiếp theo. Trong đó, những dự án luật sửa đổi liên quan đến bất động sản vừa được thông qua được kỳ vọng là trợ lực mạnh mẽ cho thị trường. Lấy ví dụ về phân khúc nhà ở xã hội, ông Hải cho rằng, những điều chỉnh về quy hoạch, giá cả, đối tượng, ưu đãi, quỹ đất và phát triển nguồn vốn cho xã hội sẽ tạo ra nguồn cung lớn nhằm đáp ứng nhu cầu đang rất cao đối với loại hình nhà ở này.

Theo ông Hải, những thay đổi quan trọng tại Luật Nhà ở sửa đổi có thể tạo sự đột phá, đặc biệt đối với nhà ở cho người thu nhập thấp và dự báo rằng, thị trường sẽ hồi phục tích cực trong thời gian sớm nhất.

Dự báo năm 2024, Vars cho biết, đây có thể là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản. Mặc dù khó “bùng nổ” song thị trường sẽ đi dần vào ổn định. Nửa đầu năm, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023, nhưng từ cuối quý 3/2024 trở đi, sự phục hồi mới thể hiện rõ rệt.

Nhân tố quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản là sự phù hợp giữa cung và cầu. Chắc chắn là các công ty bất động sản cũng đã biết đến điều này nhưng do quá trình thực hiện dự án họ không phân tích một cách cẩn trọng dẫn đến tình trạng bất động sản tồn kho như hiện nay.