Đà Nẵng đứng trước cơ hội vươn lên mạnh mẽ, thị trường bất động sản sẽ “bùng nổ”?

Tiềm năng vượt trội của Đà Nẵng

Tại một tọa đàm diễn ra mới đây, PGS. TS. Trần Đình Thiên - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết, Năm 1997, Đà Nẵng với quy mô 1.285km2 được tách ra khỏi Quảng Nam có diện tích 10.575km2. Điều này là sự đánh đổi về lợi thế quy mô, lợi thế liên kết... Dù vậy, trong đợt chia tách này, Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn có những sự bứt phá mạnh mẽ, mỗi địa phương được khai thác những lợi thế riêng.

Cụ thể, sau khi chia tách, Đà Nẵng đã trở thành thành phố trực thuộc Trung ương - trung tâm của Vùng Duyên hải miền Trung. Điều này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính, mà còn là bước ngoặt mở ra không gian, cơ chế mới, không gian chính sách mới rộng lớn hơn. Đây chính là cơ hội để Đà Nẵng thuận lợi bứt phá, mở ra cơ hội phát triển mới cho Vùng Duyên hải miền Trung, từ đó tạo nền tảng cho sự liên kết và phát triển toàn vùng.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Đà Nẵng đang hình thành các chuỗi phát triển theo tuyến đô thị dọc biển, từ Đà Nẵng vào đi qua Hội An, vào Tam Kỳ đến Chu Lai; với các tuyến “xương cá” Đông - Tây, những tuyến đô thị nối từ miền Tây xuống.

Đồng thời, về hạ tầng giao thông và logistics, sân bay Chu Lai được định hướng trở thành cảng hàng không hạng nhất khu vực, kết hợp với một tổ hợp công nghiệp - đô thị đẳng cấp quốc tế.

Lĩnh vực du lịch cũng sẽ tiếp tục được nâng tầm. Trung tâm du lịch Đà Nẵng sẽ được đầu tư nâng cấp về chất lượng dịch vụ, sản phẩm. Trục du lịch liên kết xuyên suốt từ Sơn Trà đến Chu Lai sẽ mở ra tọa độ bùng nổ mới, trong đó Hội An và Tam Kỳ giữ vai trò hạt nhân.

Nhiều ý tưởng đột phá, táo bạo và đầy tính sáng tạo đang được nghiên cứu và chuẩn bị triển khai, tạo bước ngoặt mới cho quá trình phát triển chung của toàn vùng. Chắc chắn cách tiếp cận của Đà Nẵng mới sẽ rất khác thường và vượt trội.

Đặc biệt, sự sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam mang đến những thay đổi chiến lược cho khu vực Đông Nam Đà Nẵng, đặc biệt là quận Ngũ Hành Sơn. Các chuyên gia đều nhận định, trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai hội tụ ba lớp giá trị: Thiên nhiên, văn hóa, kết nối toàn diện. sẽ trở thành vành đai chiến lược, thành điểm "hội tụ tương lai" thu hút đầu tư.

Giá bất động sản đã bắt đầu “tăng vọt”?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến một làn sóng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, khi đất nền, căn hộ cho đến bất động sản nghỉ dưỡng đều có những chuyển động mới đầy tích cực.

Theo báo cáo của DKRA Consulting, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng phổ biến từ 3% đến 6% so với thời điểm trước Tết. Thị trường thứ cấp cũng tiếp tục xu hướng phục hồi, với mức tăng từ 7% đến 12% so với cuối năm 2024.

Đặc biệt, tại Liên Chiểu, nơi được đánh giá là khu vực tiềm năng bậc nhất Đà Nẵng khi giá căn hộ ở mức khá thấp 26-64 triệu đồng/m2 (thấp hơn nhiều so với mức giá lên đến 175 triệu đồng/m2 tại quận Hải Châu hay các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn), lại đang chứng kiến sự đột phá về hạ tầng và các dự án giao thông trọng điểm.

“Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang bước vào giai đoạn phục hồi từng bước sau thời gian dài trầm lắng. Nhà đầu tư cần có chiến lược lựa chọn dự án phù hợp, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều biến động”, DKRA Consulting nhận định.

Nguyên nhân cốt lõi đằng sau sự tăng giá mạnh mẽ của bất động sản Đà Nẵng thời gian qua chính là làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn, với tổng vốn lên đến hàng tỷ USD, đang thay đổi diện mạo của Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, các dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường Vành đai phía Tây và mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng (công suất 16 triệu lượt khách/năm) cũng góp phần cải thiện kết nối, thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô. Việc mở thêm các đường bay quốc tế mới, chẳng hạn như tuyến của Emirates từ tháng 6/2025, càng củng cố vị thế của Đà Nẵng như một điểm đến du lịch và đầu tư hấp dẫn. Những công trình này không chỉ giải quyết bài toán kết nối mà còn tạo ra niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư về tiềm năng dài hạn của thị trường.