Bất chấp đại dịch COVID-19, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn vẫn tăng

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, có 29.949 giao dịch bất động sản thành công. Tổng lượng giao dịch bình quân bằng khoảng 118% so với quý I/2021 và bằng khoảng 101% so với cùng kỳ năm 2020.

Hình minh họa

Nhưng do tác động của đợt bùng phát dịch bệnh thứ 4, tại nhiều địa phương khối lượng giao dịch thành công và số lượng dự án mở bán giảm mạnh so với quý trước. 

Đơn cử, tại Hà Nội có 1.094 giao dịch thành công( giảm 80% so với quý I/2021), còn tại Tp.HCM có 3.002 giao dịch thành công (giảm 13% so với quý trước).

Về giá nhà ở, giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Cụ thể, với căn hộ chung cư, giá giao dịch bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và Tp.HCM, tăng 5-7% so với quý I năm nay. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá giao dịch trong các dự án tại nhiều địa phương vẫn tăng nhưng không nhiều, bình quân khoảng 3% so với quý I/2021. Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao hơn so với mặt bằng.

Đối với việc đất nền sốt ảo cục bộ, theo Bộ Xây dựng, hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ đã được kiểm soát sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và chính quyền các địa phương đưa ra các thông báo, cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn. Do vậy, lượng giao dịch và giá loại hình bất động sản này có xu hướng giảm so với quý I/2021. 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trên cả nước có 69 dự án phát triển nhà ở thương mại với 27.462 căn được cấp phép (bằng 73% so với quý I/2021 và chỉ bằng khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020). Ngoài ra, có 1.119 dự án với 352.575 căn đang triển khai xây dựng (bằng 81% so với quý I/2021 và bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020); 34 dự án với 2.801 căn hoàn thành (bằng khoảng 83% so với quý I/2021 và chỉ bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020).

Có 3 dự án nhà ở xã hội với 1.766 căn được cấp phép tại 3 địa phương là Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn; 123.085 căn tại 94 dự án đang triển khai; trong quý II/2021 này cũng có 2 dự án với 264 căn hoàn thành.

Theo báo cáo của các địa phương, có tổng cộng 92 dự án với 29.557 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bằng khoảng 105% so với quý I/2021 và bằng khoảng 98% so với cùng kỳ năm 2020). Trong đó, Hà Nội có 6 dự án với 3.386 căn hộ, Tp.HCM có 7 dự án với 3.002 căn hộ.

Trước những khó khăn của thị trường bất động sản trong mùa dịch, Bộ Xây dựng vẫn đánh giá thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, thậm chí, một số phân khúc vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất tích cực bám thị trường, đẩy thanh khoản ngay cả trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội thông qua nhiều hình thức, như giới thiệu và bán hàng trực tuyến. Các sàn giao dịch cũng ghi nhận về nhu cầu mua nhà ở của người dân khá tích cực, nhất là tại thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh như Tp.HCM, Hà Nội.