Nhằm đảm bảo sự minh bạch, phát triển lành mạnh, ổn định của thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, phòng ngừa các dự án mà chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo về việc dự án được phân lô, bán nền nhưng thực tế chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã ra Thông báo 1306/TB-SXD về việc "Cung cấp thông tin làm rõ về các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị chưa được phép phân lô, bán nền".
Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc cung cấp một số thông tin theo quy định của pháp luật như sau:
Khoản 7, Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng”.
Căn cứ quy định này, các dự án có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở phải được thực hiện thủ tục xin ý kiến của Bộ Xây dựng và sau đó được UBND tỉnh ban hành văn bản quy định cụ thể các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt (được hiểu là các dự án được phép phân lô, bán nền theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai).
Đối với các dự án chưa có văn bản của UBND tỉnh Vĩnh Phúc nêu trên thì chưa được phép phân lô, bán nền (chủ đầu tư dự án phải đầu tư xây dựng nhà ở - mức tối thiểu là phải xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 2 - để hình thành bất động sản là nhà ở có sẵn, hoặc chủ đầu tư dự án có thể kinh doanh bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai khi đảm bảo đủ điều kiện).
28 dự án chưa được phép phân lô, bán nền ở Vĩnh Phúc
28 dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở (đã được Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc công bố tại phụ lục số 03 của Văn bản số 1120/SXD-QLNĐT&HT ngày 01/4/2022) là các dự án chưa được UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành văn bản quy định cụ thể các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Do đó, các dự án này chưa được phép phân lô, bán nền mà phải đầu tư xây dựng nhà ở để có bất động sản được đưa vào kinh doanh khi đã đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trong 28 dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì thành phố Vĩnh Yên nhiều nhất với 14 dự án bao gồm:
Khu đô thị mới Đầm Cói (chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TMS Bất động sản); Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia); Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên – Mountain View (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư VCI); Khu nhà ở đô thị khu dân cư số 3 (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Vạn Cát); Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng); Khu phố mới FairyTown phường Tích Sơn (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Fairyland);
Khu trung tâm văn hóa, thể thao và giải trí Vĩnh Phúc - khu D (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thương mại, Dịch vụ và Du lịch Thái Hoàng); Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm (chủ đầu tư là Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị); Khu Trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp tại phường Khai Quang (chủ đầu tư là Công ty cổ phần BQL Real); Tổ hợp dịch vụ văn phòng, khách sạn 5 sao và khu nhà ở Bảo Quân (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Bảo Quân); Khu trung tâm thương mại Vĩnh Phúc (chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất & Đầu tư phát triển Hà Minh Anh);
Khu nhà ở đô thị thuộc Bệnh viện đa khoa, viện nghỉ dưỡng và nhà ở đô thị tại phường Hội Hợp, xã Hợp Thịnh (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư, phát triển xây dựng Tiến Mạnh); Chợ và Trung tâm thương mại Tích Sơn (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thăng Long); Khu nhà ở đô thị Việt Thành tại xã Định Trung (chủ đầu tư là Công ty cổ phần bất động sản Việt Thành).
Thành phố Phúc Yên có 5 dự án:
Khu du lịch sinh thái Đại Lải (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải); Khu Du lịch sinh thái Thanh Xuân (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thanh Xuân); Khu nhà ở sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đại Lải (chủ đầu tư là Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam); Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng (chủ đầu tư là Công ty TNHH TM và XD Thân Hà); Khu đô thị mới Tiền châu Khu vực 2 (chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị- Bộ Quốc phòng).
Huyện Vĩnh Tường có 03 dự án gồm:
Khu nhà ở tại xã Bình Dương (chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Xây dựng, Thương Mại và Xuất nhập khẩu Tuấn Đạt); Khu phố thương mại truyền thống Shopphouse Thổ Tang (chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư An Huy); Khu đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn).
Huyện Bình Xuyên có 03 dự án gồm:
Khu đô thị Việt - Đức Lengend City (chủ đầu tư là Công ty cổ phần ống thép Việt - Đức); Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng Phonix Town (chủ đầu tư là Công ty TNHH FuChuan); Khu nhà ở xã hội tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế (chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kehin).
Huyện Yên Lạc có 03 dự án gồm:
Khu nhà ở dịch vụ Đồng Văn (chủ đầu tư là Công ty Quảng Lợi); Khu nhà ở đô thị thị trấn Yên Lạc (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Yên Lạc Thăng Long); Khu đô thị Yên Lạc - Dragon City (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đô thị Dragon City).
Để tránh hiểu sai, hiểu lầm các nội dung, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc cung cấp một số thông tin theo quy định của pháp luật như Khoản 7, Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng”.
Căn cứ quy định trên, các dự án có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở phải được thực hiện thủ tục xin ý kiến của Bộ Xây dựng và sau đó được UBND tỉnh ban hành văn bản quy định cụ thể các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt.
Đối với các dự án chưa có văn bản của UBND tỉnh nêu trên thì chưa được phép phân lô, bán nền.Như vậy, 28 dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở là các dự án chưa được UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành văn bản quy định cụ thể các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Do đó, Sở Xây dựng cho biết, các dự án này chưa được phép phân lô, bán nền mà phải đầu tư xây dựng nhà ở để có bất động sản được đưa vào kinh doanh khi đã đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.