Theo đánh giá, nhìn chung thị trường BĐS trong năm 2025 vẫn là một ẩn số khó đoán định, tuy nhiên thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục của năm 2024. Mặc dù sẽ khó bứt phá đáng kể trong giai đoạn 1 đến 2 quý đầu năm nhưng được kỳ vọng có những khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng nửa cuối năm.
Đồng thời, thị trường sẽ tiếp tục có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, chủ đạo ở loại hình BĐS nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực với nhu cầu luôn ở mức cao. Trong đó, phân khúc chung cư khu vực phía Nam với hai đại diện lớn là TP.HCM và Bình Dương. Ở khu vực phía phía Bắc tập trung ở 2 thành phố Hà Nội, Hải Phòng và Hưng Yên, đối với thị trường miền Trung Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục là tâm điểm của thị trường, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và giá cả hợp lý.
Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024, tuy nhiên vẫn còn khoảng cách khá xa so với với giai đoạn 2019 trở về trước.
Thanh khoản thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực trong năm 2025 khi lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua và đặc biệt là dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển vào phía Nam khi các nhà đầu tư khu vực phía Bắc có xu hướng bắt đầu có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các tỉnh miền Nam.
Theo đó, những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo, có pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích cơ sở hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ sẽ là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Mặt bằng lãi suất huy động và lãi suất cho vay duy trì ổn định cùng với đó là lạm phát được kiểm soát tốt. Điều này không chỉ hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS trong việc tiếp cận nguồn vốn mà còn tạo điều kiện để người mua nhà dễ dàng tiếp cận các gói vay. Sự ổn định tài chính cũng giúp khôi phục niềm tin từ các nhà đầu tư và người mua thực, hai đối tượng quan trọng tạo nên sức cầu bền vững cho thị trường.
Bên cạnh thông tin tích cực từ chính sách thì câu chuyện hạ tầng cũng tiếp thêm động lực cho thị trường. Chính phủ đang quyết liệt đẩy mạnh đầu tư công, tập trung vào các dự án hạ tầng chiến lược như Đường Vành đai 3 và 4, hệ thống metro, cùng các tuyến cao tốc liên vùng kết nối các trung tâm kinh tế trọng điểm. Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối liên vùng mà còn mở ra cơ hội, tạo động lực cho sự phát triển của thị trường BĐS trong thời gian tới.
Mặt bằng giá bán BĐS sơ cấp lẫn thứ cấp trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng và giữ ở mức cao. Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án gia tăng. Đơn cử như việc bảng giá đất mới nhiều khả năng sẽ có tác động nhất định làm tăng tiền đền bù, giải phóng mặt bằng, từ đó làm gia tăng các áp lực chi phí về phát triển quỹ đất của doanh nghiệp.
Thị trường đã chứng kiến sự quay trở lại của một lượng tương đối lớn các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, môi giới bất động sản. Với những kết quả tích cực đã đạt được trong năm 2024, cùng sự hỗ trợ sát sao từ phía Chính phủ, các cơ quan ban ngành, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường vẫn có những hạn chế nhưng vẫn đang trong xu hướng phát triển tốt, thúc đẩy năm 2025 thị trường tiếp tục tăng trưởng một cách mạnh mẽ hơn so với 2024. Đặc biệt, nhiều hướng giải quyết tháo gỡ vấn đề vướng mắc trong hoạt động bất động sản đang được đưa ra, tạo ra sự thúc đẩy mạnh hơn cho các dự án và thị trường. Cung tăng lên, giảm áp lực lên cán cân cung - cầu, giá cả theo đó cũng sẽ được điều chỉnh tốt hơn. Đồng thời, Nhà nước cũng đang điều tiết các hoạt động của thị trường một cách có hiệu quả hơn.
Thị trường bất động sản phát triển khi khôi phục nguồn cung, tăng trưởng về giá. Tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm. Từ đầu năm 2026 trở đi, thị trường bất động sản có khả năng bước vào giai đoạn ổn định. Thanh khoản gia tăng ở đa dạng loại hình. Tâm lý người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc hot nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý.