Đất nền Đà Nẵng bắt đầu tăng tốc khi “tay to” rục rịch trở lại?

Tay to trở lại săn đất?

Những dấu hiệu hồi phục tích cực từ thị trường chung đã kích thích nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền dài hạn rục rịch quay trở lại các khu vực tiềm năng tại Đà Nẵng sau thời gian dài nghe ngóng.

Theo lời “tay to” chuyên đất nền tại Đà Nẵng, cho biết anh đang sở hữu 5 nền đất trị giá trên 10 tỷ đồng và vẫn đang muốn gom thêm. Cuối tháng 8/2024, anh xuống tiền bắt đáy một nền đất 200 m2, giá 3,1 tỷ đồng nằm trên đường Nguyễn Văn Linh (quận Hải Châu).

Theo người này, so với thời đỉnh sốt năm 2022, giá đất quanh khu vực này đã giảm trên dưới 20%. Lô đất anh vừa mua từng được rao 4,1 tỷ đồng, giá mua vào của chủ cũ năm 2019 khoảng 2,8 tỷ đồng.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường gặp khó, giá đất giảm cả trăm triệu đồng/lô đang tạo áp lực lớn lên các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, song cũng trở thành cơ hội cho nhiều “tay chơi” có tiềm lực mạnh. Không ít nhà đầu tư có tiền mặt đang rục rịch xuống tiền gom đất giá tốt.

Như trường hợp của một tay buôn chuyên đất nền, sau gần 3 tháng đi khắp nhiều tỉnh ven đô, đến đầu tháng 9/2024, anh quay lại Đà Nẵng, với tiền mặt khoảng 5 tỷ đồng vừa đáo hạn ngân hàng.

Các khu vực Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ được nhà đầu tư gốc Hà Nội dồn trọng tâm, bởi theo anh, đây là những địa điểm từng sốt đất, nhiều nhà đầu tư trước đu đỉnh nay buộc phải bán cắt lỗ.

“Ở Cẩm Lệ, nhiều khu vực đất nền phân lô đang giảm 500 - 700 triệu đồng/lô so với thời đỉnh sốt. Giá phổ biến cho các lô đất có đường lớn hai ô tô tránh nhau vào khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, một số nhà đầu tư có nhu cầu thoát hàng giảm còn 2,5 - 2,8 tỷ đồng/lô”, người này chia sẻ.

Nhìn chung, Đà Nẵng vẫn là một trong những thị trường trọng điểm miền Trung với dư địa tăng trưởng mạnh. Nền kinh tế tăng trưởng ổn định, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, lãi suất vay mua bất động sản dự báo giảm thêm… cũng là các yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi nhanh hơn.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời khó trở lại thời hoàng kim, vì vậy các nhà đầu tư cần thận trọng. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần tính toán kỹ khi xuống tiền vào thời điểm này, đồng thời nới thời gian kỳ vọng lên 3-5 năm.

Trong đó, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.

Đất nền Đà Nẵng sẽ tăng tốc?

Việc nhiều “tay to” trở lại mua đất nền Đà Nẵng đã cho thấy những tín hiệu khả quan của phân khúc này sau thời gian dài thăm dò. Mặc chưa có những đợt sóng lớn, thị trường đất nền Đà Nẵng đang dần tăng nhiệt.

Đáng chú ý, bảng giá đất mới tăng mạnh là một trong những cơ sở để không ít nhà đầu tư đang nắm nhiều đất nền tại Đà Nẵng kỳ vọng cơn sốt sẽ được thổi bùng lên.

Cụ thể, mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Theo quyết định, tại đường Bạch Đằng, giá đất ở cao nhất đoạn từ đường Lê Duẩn tới Nguyễn Văn Linh với 286 triệu đồng/m2. Các đoạn còn lại của đường Bạch Đằng cũng có giá đất ở cao, từ 148 đến 266 triệu đồng/m2.

Các tuyến đường khác có mức giá cao như đường Lê Duẩn, đoạn từ đường Trần Phú đến Hoàng Hoa Thám có giá 158 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Linh đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng là 177 triệu đồng/m2.

Đường Võ Nguyên Giáp có giá từ 83-187 triệu đồng/m2, giá cao nhất của tuyến đường này nằm ở đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng. Đường Võ Văn Kiệt có giá gần 168 triệu đồng/m2. Đường Phạm Văn Đồng có khung giá hơn 138 triệu đồng/m2.

Đường 2-9 có giá từ 51-128 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Bảo tàng Chàm đến Phan Thành Tài có khung giá cao nhất. Giá đất thấp nhất ở các khu dân cư thuộc các xã của huyện Hoà Vang…

Việc Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng mạnh đang được các nhà đầu tư đang “ôm” nhiều nhà đất tại đây đặt nhiều kỳ vọng. Không ít người kỳ vọng thị trường có thể nổi sóng, đẩy giá tăng nhanh.

Việc Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng mạnh đang được các nhà đầu tư đang “ôm” nhiều nhà đất tại đây đặt nhiều kỳ vọng. Không ít người kỳ vọng thị trường có thể nổi sóng, đẩy giá tăng nhanh.