Tại một tọa đàm mới đây, TS. Lê Sĩ Trí, Chuyên gia Kinh tế cho rằng những động thái kiểm soát tín dụng bất động sản trong thời gian gần đây có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Khi đó, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “vốn tự có” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó họ sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư.
Xu hướng đó tạo nên một sự “chọn lọc xã hội” trong kinh doanh bất động sản, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đưa ra nhận định, thị trường bất động sản cuối năm sẽ không có nhiều biến động, tuy nhiên cơ hội để sở hữu bất động sản cho các nhà đầu tư vẫn còn.
Ngoài ra ông Khương cho biết thêm, hiện nay các ngân hàng đang rà soát khả năng cho vay bất động sản, các chính sách về siết room tín dụng ảnh hưởng rất lớn đến thanh khoản thị trường, khiến cho lượng hàng tồn kho lớn.
Để phát triển một dự án bất động sản, các chủ đầu tư cần vốn chủ sở hữu, vốn vay từ ngân hàng, vốn từ các đối tác và vốn nhận thu trước từ khách hàng. Đây là những nhóm vốn chính để triển khai dự án bất động sản nhà ở. Trong đó, phần lớn nguồn vốn đến từ vay ngân hàng.
"3 vấn đề mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng quan tâm không riêng gì bất động sản đó là vốn, con người, kỹ thuật. Lĩnh vực bất động sản sử dụng nguồn vốn rất lớn để thực hiện dự án. Việc ngân hàng siết chặt nguồn vốn sẽ làm cho thị trường gặp khó khăn", ông Sử Ngọc Khương đánh giá.
Mặt khác, vì không có nguồn vốn từ tín dụng các doanh nghiệp bất động sản chuyển sang hình thức phát hành trái phiếu để duy trì phát triển các dự án, nhưng dự án chưa hoàn thiện thì lại quay sang lo nguồn tiền để trả nợ trái phiếu gần đến hạn dẫn đến chậm cung cho thị trường. Vì vậy chủ đầu tư buộc lòng phải bán tháo bất động sản dưới giá trị thấp làm cho thanh khoản kém.
Ngoài doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng, thì người mua nhà cũng là đối tượng bị ảnh hưởng không kém. Nhất là các đối tượng lao động trẻ, mua nhà sử dụng thực thuộc phân khúc nhà ở.
Nhận định về thị trường trong thời gian tới, ông Khương cho biết, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường sẽ không có nhiều biến động, nguồn cung mới cũng không nhiều. Nguồn cung tại TP.HCM và Hà Nội sẽ không đột biến, tính thanh khoản cũng thấp…, nhưng giá nhà sẽ tiếp đà tăng. Đây sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven, giải quyết bài toán nhà ở cho phần lớn người lao động.
Trong vòng xoáy siết tín dụng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc gắt gao. Nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung - dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.
Các chuyên gia cũng như diễn giả đều thống nhất nhận định, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ khả quan hơn bởi những tác động tích cực như: Tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, cho vay tín dụng…
Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái nới room tín dụng nhằm hồi phục nền kinh tế, điều này cũng tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường bất động sản khi dòng vốn được lưu thông.
Trên cơ sở đó, thị trường cũng sẽ thanh lọc mạnh mẽ các dự án bất động sản, chỉ có các chủ đầu tư có đủ uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mới thu hút được các nhà đầu tư.