Báo Người Tiêu Dùng cũng đã từng có nhiều bài viết phân tích tính pháp lý của dự án Picity High Park để cảnh báo cho khách hàng, tuy vậy, những đợt huy động vốn của dự án vẫn luôn được đánh giá ở mức cao.
Dự án Picity High Park được quảng cáo là do Tập đoàn Pi Group phát triển nhưng thực chất là dự án Khu dân cư Gò Sao do Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Gia Cư (Công ty Gia Cư) làm chủ đầu tư. Vào tháng 10/2019 dự án này nổi đình nổi đám bằng việc xây dựng nhà mẫu không phép và tiến hành huy động vốn bằng hình thức thỏa thuận giữ chỗ thu 10% tổng giá trị căn hộ khi đang trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
Việc huy động vốn từ khi chủ đầu tư đang trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư là vi phạm nghiêm trọng các quy định của luật kinh doanh bất động sản. Tuy vậy không có bất kỳ cơ quan chức năng nào lên tiếng cảnh báo, trong khi đó khách hàng thì thiếu thông tin và bất chấp cảnh báo.
| Nhiều dự án huy động vốn nhưng không thể triển khai đúng kế hoạch khiến khách hàng như ngồi trên đống lửa. |
Trong văn bản trả lời văn bản cho báo chí, ông Nguyễn Xuân Thiêm, Giám đốc Công ty Gia Cư cho biết dự kiến hoàn thành công tác cấp phép đầu tháng 1/2020. Tuy vậy, đến nay vẫn chưa được cấp phép xây dựng, nhiều khách hàng đã đóng 10% số tiền để mua căn hộ dự án như ngồi trên đống lửa vì chưa biết lúc nào dự án mới có thể xây dựng.
Tương tự, dự án HausBelo công bố ra thị trường đầu năm 2019 và phần lớn căn hộ đã được đặt cọc. Tuy vậy, dự án này có nguồn gốc là nhà ở xã hội, do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn làm chủ đầu tư. Công ty này đang đề nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 làm cơ sở để công ty điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, tăng quy mô dân số đối với lô đất xây dựng chung cư. Việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 đang trong quá trình làm thủ tục.
Như vậy nhiều khách hàng đặt cọc đợt 1 dự án HausBelo đang rất lo lắng không biết tương lai căn hộ mình đã mua sẽ như thế nào. Số tiền bị ghim chết vào dự án chưa hoàn thiện pháp lý khiến nhiều khách hàng có nhu cầu ở thật đứng ngồi không yên.
Cũng liên quan tới vấn đề nhà ở xã hội, một dự án khác là dự án Khu nhà ở xã hội - Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (tên thương mại là The Western Capital) tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, P.10, Q.6. Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc.
| Dự án Picity High Park vẫn chưa có giấy phép xây dựng. |
Dự án The Western Capital có tổng diện tích gần 18.500m2, số lượng 1.233 căn hộ. Dự án được chia làm 2 khu, khu nhà ở thương mại và khu nhà ở xã hội. Với khu nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao 210 căn hộ cho TP.HCM và chỉ được phép quản lý, khai thác 180 căn hộ theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.
Trong khi chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện huy động vốn thì đầu năm 2019, trên các trang mạng internet xuất hiện thông tin rao bán nhà ở xã hội tại dự án The Western Capital khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Trước sự việc này, chủ đầu tư đã lên tiếng, cho rằng: Mọi hành vi của tổ chức, cá nhân nào nhân danh chủ đầu tư nhận đặt cọc / giữ chỗ mua nhà ở xã hội tại dự án đều là giả mạo, vi phạm pháp luật.
Ngoài ra, còn có dự án Ascent Plaza tại 375 Nơ Trang Long (Bình Thạnh, TP.HCM), căn hộ dự án này được bán vào năm 2019 với mức giá khoảng 37 triệu đồng/m2 khi chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau thời điểm mở bán mức giá của dự án này trên thị trường thứ cấp chênh lệch 200-300 triệu đồng, tức là tăng lên gần 40 triệu đồng/m2. Lượng khách hàng đầu tư thứ cấp lại mắc kẹt tại dự án này rất nhiều và hiện nay gần như trên thị trường thứ cấp không có thanh khoản vì dự án chưa có giấy phép xây dựng. Trong khi chủ đầu tư cũng chưa thể cung cấp thời điểm chính xác dự án sẽ tiếp tục triển khai, khách hàng tiếp tục ôm bom trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó do thủ tục hành chính và ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Nguyên Vũ