Bất động sản ven sông Hàn là “viên kim cương sáng” của thị trường BĐS Đà Nẵng

Nhu cầu thuê nhà ở tăng cao

Sở Du lịch TP. Đà Nẵng cho biết, 9 tháng đầu năm, các cơ sở lưu trú trên địa bàn phục vụ đạt khoảng 8,7 triệu lượt khách, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023. Như vậy với việc đón 8,7 triệu lượt khách trong 9 tháng qua, du lịch Đà Nẵng đã sớm cán đích mục tiêu của năm 2024 là đón 8,4 triệu lượt. 

Bên cạnh đó, với 3,17 triệu lượt khách quốc tế, thành phố cũng vượt chỉ tiêu đón khách quốc tế (2,5 triệu lượt) và gần đạt mức cao nhất hồi năm 2019 trước dịch COVID-19 (3,5 triệu lượt). Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống, lữ hành trên địa bàn 9 tháng cũng hết sức khả quan, đạt hơn 26.000 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ.

Theo báo cáo của Cục Thống kê TP Đà Nẵng, qua 10 tháng năm 2024, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ ước gần 9,3 triệu lượt, tăng 31,7% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, khách quốc tế ước gần 3,5 triệu lượt, tăng 31,2%.

Lượt khách ngủ qua đêm 10 tháng năm 2024 ước gần 7,0 triệu lượt, tăng 26,1%, trong đó khách quốc tế ngủ qua đêm ước đạt 3,3 triệu lượt, tăng 29,4%. Lượt khách nghỉ trong ngày ước đạt 2,3 triệu lượt (tăng 51,8%), trong đó, khách quốc tế nghỉ trong ngày ước đạt 198,1 nghìn lượt, tăng 69,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống ước qua 10 tháng cũng đạt 22.561,6 tỷ đồng, chiếm 19,7% tổng mức và tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu lưu trú 10 tháng ước đạt 8.450,8 tỷ đồng tăng 31,5%.

Cũng theo số liệu thống kê của các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, khi lượng khách du lịch đổ về Đà Nẵng đã kéo theo nhu cầu thuê nhà ở tăng cao nơi đây, cao nhất ở các quận trung tâm như: Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn… Xu hướng về chất lượng nhà ở tại đây ngày càng tăng để đáp ứng nhu cầu của người dùng trong khoảng 10 năm trở lại đây, nhất là những dự án nhà ở cao tầng hạng A.

Dòng căn hộ ven sông Hàn là “viên kim cương” của thị trường BĐS Đà Nẵng

Nếu xét về tổng thể, thị trường bất động sản nói chung trong thời gian qua chưa phục hồi đồng đều ở tất cả các phân khúc. Dù vậy, thị trường vẫn đón nhận nhiều hấp lực tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông làm “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nói chung.

Tại Đà Nẵng, đất nền và chung cư ven sông Hàn vẫn là phân khúc thu hút quan tâm sự quan tâm cũng như có tốc độ tăng giá tốt trong thời gian qua.

Báo cáo Waterfront Homes mới nhất của Knight Frank cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ và ngày càng gia tăng của bất động sản hướng thủy, với mức giá trung bình cao hơn 48% so với các sản phẩm không hướng thủy tương đương. Đặc biệt, bất động sản cửa sông còn ghi nhận mức giá cao hơn tới 64%.

Ở TP Đà Nẵng có lợi thế riêng về vị trí, đặc biệt, các dự án ven sông Hàn luôn có sức hấp dẫn đặc biệt, song số lượng bất động sản đẳng cấp ven sông, nhất là loại hình nhà gắn liền với đất, sở hữu tiềm năng kinh doanh và tăng giá cao như townhouse, villa cực kỳ khan hiếm. Các dự án này được kỳ vọng là cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Một số dự án có thể kể đến như: Dự án The Filmore, nằm ven sông Hàn đoạn thuộc địa bàn phường Bình Thuận (Q. Hải Châu) đang thu hút khách hàng, nhất là giới đầu tư. Dự án này đang trong quá trình bàn giao với 206 căn hộ sang trọng, có diện tích từ 48 đến 125m2/căn hộ. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích hơn 51m2, view sông Hàn đang rao bán với giá 5,3 tỷ đồng (gần 104 triệu đồng/m2); căn 2 phòng ngủ, diện tích hơn 74m2, đang rao bán gần 11 tỷ đồng (145 triệu đồng/m2); đặc biệt, căn góc 3 phòng ngủ, diện tích 152m2, đang ra bán với giá 23 tỷ đồng (hơn 150 triệu đồng/m2).

Cạnh đó là Dự án The Royal cũng có giá bán cao ngất ngưởng với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m2 có giá giao động từ 8 - 9,6 tỷ đồng, tương đương từ 100 đến 129 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí. Hay như nhiều dự án gồm: Dự án Sun Symphony Residence, Dự án Sun Ponte Residence và Dự án Sun Cosmo Residence (đều của Tập đoàn Sun Group), Dự án Centre Point của Tập đoàn Thành Đạt … có giá bán căn hộ dao động từ 65 - 110 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản Đà Nẵng, đại diện Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cho rằng: "Chính sách đặc thù và việc thiết lập khu thương mại tự do sẽ là cú huých lớn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, thu hút các nhà đầu tư lớn, đẩy giá bất động sản gia tăng. Tiêu biểu là phân khúc bất động sản hạng sang sẽ tăng trưởng nhanh, hút lượng cầu lớn, và bất động sản ven sông Hàn luôn là "kim cương" của thị trường Đà Nẵng.