Căn cứ quy định tại Thông tư số 139/2016/TT- BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 16/9/2016 cho biết, việc nộp tiền sử dụng đất của người mua, thuê mua NƠXH khi được phép bán lại NƠXH theo quy định đã qua thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
| Theo quy định mới, người mua Nhà ở xã hội phải đóng tiền sử dụng đất. Ảnh: T.Lợi |
Theo đó, người mua, thuê mua NƠXH được phép bán NƠXH cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.
Trường hợp bán NƠXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở. Về việc xác định tiền sử dụng đất mà người mua, thuê mua NƠXH phải nộp khi được phép bán NƠXH thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân với (x) hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại NƠXH.
Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại NƠXH được quy định trong trường hợp người mua, thuê mua NƠXH bán lại NƠXH là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ giữa diện tích căn hộ bán với tổng diện tích sàn tòa nhà. Trường hợp người mua, thuê NƠXH bán lại NƠXH là căn hộ chung cư được xác định bằng 50%, nhân với (x) diện tích căn hộ chung cư, nhân với (x) giá đất, nhân với (x) hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ.
Khánh Chi