Yêu cầu tất yếu

Xuất phát từ yêu cầu đó, mới đây tại Hà Nội, Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới và Trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025” đã được tổ chức với sự tham gia của đông đảo các chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý và cộng đồng doanh nghiệp.

PGS.TS Hồ Sỹ Hùng – Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam

Phát biểu khai mạc diễn đàn, PGS.TS Hồ Sỹ Hùng – Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) nhấn mạnh, bất động sản là một trong những thị trường có vị trí, vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có mối liên hệ trực tiếp với nhiều thị trường khác như tài chính, tiền tệ, lao động và đầu tư phát triển.

Theo PGS.TS Hồ Sỹ Hùng, thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã quan tâm, chỉ đạo quyết liệt, triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Nhiều nghị quyết, công điện và văn bản điều hành quan trọng được ban hành đã góp phần ổn định thị trường, cải thiện niềm tin nhà đầu tư, tăng tính thanh khoản và từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản cơ bản ổn định trở lại, nguồn cung được cải thiện, nhiều dự án nhà ở xã hội được cấp phép, khởi công và hoàn thành, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

PGS.TS Hồ Sỹ Hùng cho rằng, để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững trong giai đoạn tới, cần tiếp tục có những giải pháp mang tính đột phá trong cải cách, hoàn thiện thể chế pháp luật. “Một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững sẽ là điểm tựa vững chắc cho phát triển kinh tế – xã hội, là nền móng quan trọng của an sinh xã hội và là niềm hy vọng để hàng triệu giấc mơ an cư trở thành hiện thực”, ông nhấn mạnh.

Quang cảnh Diễn đàn

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, trong năm 2024, lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đóng góp khoảng 9,11% GDP của Việt Nam (tính chung 9 tháng đầu năm). So với nhiều quốc gia, tỷ trọng này vẫn ở mức trung bình thấp, phản ánh dư địa phát triển còn lớn nhưng đồng thời đặt ra yêu cầu phải nâng cao chất lượng tăng trưởng thay vì chạy theo quy mô.

Theo TS. Cấn Văn Lực, giai đoạn 2025 – 2026 được xem là thời điểm then chốt để tái định hình thị trường. Các điều kiện vĩ mô nhìn chung đang tạo dư địa thuận lợi khi kinh tế Việt Nam duy trì tăng trưởng khá, lạm phát và tỷ giá được kiểm soát, lãi suất dù có xu hướng tăng nhưng vẫn ở mức thấp so với nhiều giai đoạn trước. Đặc biệt, những đột phá về thể chế, tinh gọn bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính, cùng với đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng đang tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới.

Hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng được ban hành thời gian qua đã tập trung tháo gỡ những “điểm nghẽn” kéo dài, nhất là trong phát triển nhà ở xã hội, xác định giá đất, phân cấp cho địa phương và giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Việc hình thành Quỹ nhà ở quốc gia, tăng cường minh bạch trong mua bán nhà ở xã hội, cùng lộ trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, xây dựng và đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường thị trường trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực cũng lưu ý, việc thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng đòi hỏi phải sớm đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đồng thời từng bước thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân.

Tạo động lực tăng trưởng

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, những năm gần đây, tỷ trọng ngành xây dựng và bất động sản trong GDP đạt khoảng 11%. Không chỉ là động lực tăng trưởng kinh tế, lĩnh vực này còn giữ vai trò quan trọng trong quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng, tạo lập chỗ ở và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, công tác hoàn thiện thể chế thời gian qua là một trong những điểm sáng nổi bật. Việc ban hành Nghị quyết 33 của Chính phủ cùng với sửa đổi, bổ sung các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã tạo ra hành lang pháp lý đồng bộ hơn, nâng cao tính minh bạch, giảm rủi ro pháp lý và tăng cường bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, nhiều cơ chế mang tính đột phá cũng được triển khai nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, điều chỉnh cơ cấu cung – cầu của thị trường, nhất là trong bối cảnh thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở cho người thu nhập thấp. Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đang được triển khai mạnh mẽ, với sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành và địa phương.

Đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đang xây dựng và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Riêng năm 2025, hơn 102.600 căn nhà ở xã hội được hoàn thành, vượt kế hoạch đề ra, với mức giá phổ biến từ 15 – 25 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng kỳ vọng mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội có thể hoàn thành sớm hơn lộ trình, thậm chí vào năm 2028.

Cùng với đó, việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng thông qua các nghị quyết chuyên đề và sự vào cuộc của các ban chỉ đạo liên ngành đã giúp nhiều dự án “đắp chiếu” trong thời gian dài được khởi động lại, bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực xã hội. Từ những kết quả đạt được và các giải pháp đang triển khai, với sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản từ năm 2026 trở đi sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, theo hướng ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Trong khuôn khổ diễn đàn, Ban Tổ chức đã trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025 cho nhiều dự án tiêu biểu. Thực tế cho thấy, những dự án chú trọng không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, quan tâm đến sức khỏe cư dân và xây dựng ý thức bảo vệ môi trường ngày càng tạo sức hút lớn trên thị trường. Một số dự án đáng chú ý được vinh danh gồm Vinhomes Global Gate, Sun Urban City, Eco Retreat, T&T City Millennia, Vlasta, La Tiên Villa, M Landmark Residence…

Những tín hiệu này cho thấy, khi thể chế được hoàn thiện đồng bộ, thị trường bất động sản không chỉ phục hồi mà còn có cơ hội phát triển bền vững hơn, từng bước nâng cao chất lượng không gian sống và hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người dân.