Xây dựng khi chưa được cấp phép
Công ty COMA 6 đã triển khai đầu tư xây dựng dự án từ ngày 20/12/2010 khi chưa có Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô (phê duyệt ngày 26/7/2011).
Thời điểm chủ đầu tư gửi thông báo khởi công và triển khai thi công xây dựng công trình thì Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, quy hoạch phân khu đô thị GS đều chưa được phê duyệt.
| Dự án Dream Town do Công ty COMA 6 làm chủ đầu tư đã để xảy ra nhiều sai phạm |
Theo thiết kế, Dự án Dream Town với hai tòa nhà văn phòng dịch vụ cao 9 tầng, một tòa nhà hỗn hợp CT1 cao 25 tầng, hai tòa nhà hỗn hợp CT2, CT3 cao 23 tầng. Ngoài ra, trong dự án còn có khu nhà trẻ, khu nhà vườn, khu nhà biệt thự và khu vui chơi giải trí. Đến nay, Công ty COMA 6 đã xây dựng xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng xong và đưa vào sử dụng 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3, khu nhà vườn, biệt thự, nhà trẻ, nhà bảo vệ, còn khu VP1 và VP2 chưa xây dựng.
Công ty COMA 6 tổ chức thi công xây dựng đã xảy ra trước thời điểm thành lập quận Nam Từ Liêm (1/4/2014) theo Nghị quyết số 132 ngày 27/12/2013. UBND huyện Từ Liêm, Đội thanh tra trật tự xây dựng huyện Từ Liêm, UBND xã Tây Mỗ đã buông lỏng quản lý, để chủ đầu tư khởi công xây dựng khi chưa được phép mà không kiểm tra, kiến nghị xử lý là chưa thực hiện đúng chỉ đạo của UBND TP tại Giấy chứng nhận đầu tư.
Dự án vào sử dụng khi chưa có kết quả nghiệm thu
Công ty COMA 6 đã đưa công trình xây dựng chung cư tại Dự án Dream Town vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Việc này vi phạm quy định tại Điểm c, Khoản 5, Điều 17 Nghị định số 139/2017 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, việc Công ty COMA 6 ký hợp đồng chuyển nhượng dự án số 98/COMA6-THC/HĐKT với Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà THC để chuyển nhượng một phần dự án (phần công trình tòa nhà văn phòng, dịch vụ, thương mại VP1) khi chưa được UBND TP có văn bản đồng ý cho chuyển nhượng là chưa thực hiện đúng Khoản 3, Điều 48 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
Theo Quyết định số 806/QĐ-UBND ngày 16/02/2011 của UBND TP Hà Nội thì số tiền sử dụng đất Công ty COMA 6 phải nộp là 139 tỷ. Đến thời điểm thanh tra, Công ty COMA 6 đã nộp 139 tỷ tiền sử dụng đất phải nộp. Tuy nhiên, đơn vị này chưa nộp tiền phạt chậm nộp tiền sử dụng đất 31 tỷ là vi phạm quy định. Theo tìm hiểu của PV từ năm 2013 đến năm 2018, Công ty COMA 6 đã bàn giao 699 căn hộ chung cư, 41 căn nhà vườn và 8 căn biệt thự cho khách hàng, với tổng doanh thu là 1.287 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, Công ty COMA 6 không kê khai đủ số doanh thu nêu trên là không thực hiện đúng quy định. Số doanh thu chịu thuế TNDN kê khai còn thiếu là 57 tỷ đồng.
Không đủ năng lực tài chính để triển khai dự án nghìn tỷ
Từ năm 1966, Công ty COMA 6 đã sử dụng 37.000m² đất tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm (nay là phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) để sản xuất cơ khí. Năm 2009, Công ty COMA 6 được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho phép nghiên cứu lập và thực hiện Dự án Dream Town.
Năm 2009, công ty được UBND TP chấp thuận cho phép nghiên cứu lâp và thực hiên dự án này.
Theo báo cáo tài chính năm 2008 (chưa được kiểm toán), nguồn vốn chủ sở hữu của Công ty COMA 6 đến 31/12/2008 là hơn 24 tỷ đồng, không đảm bảo 20% tổng mức đầu tư của dự án (tổng mức đầu tư là hơn 282 tỷ đồng).
Năm 2009, Sở Tài chính yêu cầu Công ty COMA 6 cần tiến hành các thủ tục để được bổ sung vốn điều lệ và tăng nguồn vốn chủ sở hữu theo đúng quy định nhưng Sở Kế hoạch và Đầu tư không yêu cầu công ty này bổ sung mà vẫn có văn bản số 1148 ngày 26/11/2009 báo cáo UBND TP Hà Nội đề nghị cho phép Công ty COMA 6 nghiên cứu lập và thực hiện dự án. Theo Thanh tra TP Hà Nội, điều này là chưa thực hiện đúng quy định trong các quyết định của TP Hà Nội.
Tiếp đó, khi lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2010, tổng mức đầu tư của dự án hơn 1.186 tỷ đồng, nhưng nguồn vốn chủ sở hữu của Công ty COMA 6 chỉ 13,6 tỷ đồng (không đủ 1,1% tổng mức năng lực tài chính theo quy định).
Hồng Liên