Tại hội thảo “TP.HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra thực hiện, ông Chử Văn Hải nhấn mạnh TP.HCM là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục – đào tạo, khoa học – công nghệ lớn nhất cả nước. Đây cũng là đầu tàu tăng trưởng, có sức lan tỏa mạnh mẽ đến Vùng Đông Nam Bộ, Vùng Đồng bằng sông Cửu Long và cả nước.
“Việc TP HCM mở rộng không chỉ là điều chỉnh địa giới hành chính, mà còn là cơ hội lớn để TP định hình mới không gian phát triển, đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, trong đó chú trọng phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ; gắn kết vùng đô thị vệ tinh, giảm áp lực lên khu trung tâm”, ông Hải nói.
Đề cập đến nguồn cung - cầu nhà ở,ông Hải ng dẫn chứng, theo tính toán, với quy mô dân số hiện nay, Việt Nam cần xây dựng khoảng 500.000 đơn vị nhà ở mỗi năm tại các đô thị, chưa kể số lượng thay thế do xuống cấp. Trong khi đó, Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030 do Thủ tướng phê duyệt đến nay vẫn chưa đạt kỳ vọng.
Một trong những khó khăn lớn nhất của người trẻ hiện nay là giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy thu nhập.
“Đa số người trẻ khởi nghiệp với mức lương khởi điểm không cao, phải mất 5 – 10 năm mới tích lũy được một khoản đáng kể. Tuy nhiên, số tiền tiết kiệm luôn ‘đuổi không kịp’ giá bất động sản”, ông Hải phân tích.
Theo số liệu của Viện Kinh tế (Bộ Xây dựng), tháng 8/2025, giá nhà tại TP.HCM sau sáp nhập phổ biến trên 50 triệu đồng/m2 đối với căn hộ chung cư, chiếm khoảng 33% thị phần. Như vậy, để mua một căn hộ trung bình 70m2, người trẻ cần bỏ ra từ 2,5 đến 4 tỷ đồng – một con số vượt xa khả năng tài chính của đa phần lao động trẻ.
“Đa số người trẻ khởi nghiệp với mức lương khởi điểm không cao, phải sau 5 -10 năm đi làm mới tích lũy được một khoản đáng kể. Tuy nhiên, giá bất động sản trong cùng thời gian thường tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy, khiến số tiền tiết kiệm luôn “đuổi không kịp” giá nhà”, ông Hải nhấn mạnh.
Vì vậy, theo ông Hải, nhà ở cho người trẻ là một bài toán vừa cấp bách trước mắt, vừa chiến lược lâu dài đối với sự phát triển của TP HCM.
Để giải quyết bài toán này, Chính phủ và Bộ Xây dựng đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ: Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà đã được Ngân hàng Nhà nước triển khai.
Quỹ nhà quốc gia cho thuê đang được hoàn thiện, gồm Quỹ nhà ở Trung ương (Bộ Xây dựng quản lý) và Quỹ nhà ở địa phương (do địa phương quản lý), nhằm bổ sung nguồn cung cho thuê giá hợp lý.
Từ đầu năm 2025, số lượng dự án nhà ở xã hội khởi công đã gấp 3 lần cả năm 2024, cho thấy sự quyết liệt trong thực hiện mục tiêu 1 triệu căn hộ.
Tháng 9 này, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ 2 nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia và trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, có nội dung về điều kiện mua nhà ở xã hội; điều chỉnh mức thu nhập với người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.
Người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn, độc thân nhưng đang nuôi con nhỏ thì đề xuất mức thu nhập bình quân là 30 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì đề xuất 40 triệu/tháng.
Với việc mở rộng nhóm đối tượng, và nâng mức thu nhập thì các bạn trẻ thì có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn.
Cùng với đó, là sửa đổi các văn bản theo hướng đơn giản hoá thủ tục, trong Thông tư số 5 sẽ sửa các mẫu giấy tờ, thực hiện cải cách hành chính, tạo điều kiện tối đa cho người có nhu cầu, thuộc nhóm nhà ở xã hội được giải quyết thủ tục hành chính nhanh nhất, cơ quan Nhà nước xử lý, xác nhận dễ dàng nhất.
Về lâu dài, Bộ Xây dựng được giao tiếp tục rà soát Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Chính phủ giao Bộ Xây dựng báo cáo trong tháng 12.
Các chính sách phát triển nhà ở xã hội ngày càng hoàn thiện, thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư rút ngắn để giảm chi phí nhà ở, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu có thể sở hữu nhà ở.
Ông Chử Văn Hải nhấn mạnh, các chủ trương, chính sách từ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, các gói tín dụng ưu đãi, đề án phát triển nhà ở xã hội… đều hướng đến mục tiêu chung: giúp người dân, đặc biệt là lớp trẻ, an cư lạc nghiệp.
“Khi người trẻ có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm lao động, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn cho xã hội. Đây là nền tảng để TP.HCM phát triển bền vững, đảm bảo an sinh xã hội, khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu, xây dựng thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh sau sáp nhập”, ông Hải khẳng định.