Trong 9 tháng đầu năm 2020, dịch Covid-19 đã khiến nền kinh tế gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh hàng không, du lịch, bất động sản là một trong những ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Ảnh hưởng cái lớn hơn với những ông lớn có cả mảng bất động sản du lịch. Vì vậy, không quá bất ngờ khi cổ phiếu địa ốc đồng loạt giảm dù cổ phiếu ngân hàng có nhiều bứt phá.
Là “anh cả” làng địa ốc, cổ phiếu VIC của Vingroup đang chứng kiến sự đi xuống. Đóng cửa phiên 25/6/2020, VIC dừng ở mức 92.800 đồng/CP. Như vậy, so với phiên cuối cùng của năm 2019, VIC đã giảm 22.200 đồng/CP, tương đương 19,3%. Sau gần 9 tháng, vốn hóa thị trường Vingroup giảm 75.090 tỷ đồng.
| Cổ phiếu VIC được Mirae khuyến nghị nên nắm giữ. |
Là cổ đông lớn nhất, ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vingroup chịu ảnh hưởng lớn nhất. Giá trị lượng cổ phiếu thuộc sở hữu của ông Vượng (cả trực tiếp và gián tiếp) giảm 42.543 tỷ đồng. Dù vậy, với khối tài sản trị giá 178.222 tỷ đồng, ông Vượng vẫn vững vàng ở vị trí số 1 trong danh sách Những người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam.
Cổ phiếu VIC đỏ sàn cũng khiến bà Phạm Thu Hương, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Vingroup chứng kiến tài sản hao hụt ít nhiều. Giá trị cổ phiếu VIC do bà Hương nắm giữ giảm 3.353 tỷ đồng. Bà Phạm Thúy Hằng, một Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị khác của Vingroup cũng hao hụt 2.240 tỷ đồng trên thị trường chứng khoán.
Tuy nhiên, cú đi lùi của VIC lại là cơ hội cho nhà đầu tư. Theo đánh giá của Công ty chứng khoán Mirae, mặc dù dịch bệnh tác động tiêu cực đến các mảng của Vingroup trong 6 tháng đầu năm nhưng nửa sau của 2020, mảng bất động sản tiếp tục là điểm mạnh của Vingroup, và trong 2020 Vinhomes sẽ tập trung bàn giao tại 3 đại dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, (đã bán hết 70 – 80%)
Mirae dự kiến doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2020 của Vingroup sẽ đạt lần lượt đạt khoảng 93.000 tỷ đồng và 27.000 tỷ đồng, tăng 82% và 28% so với năm trước. Mirae cũng kỳ vọng trong 3 quý còn lại Vinhomes sẽ tiếp tục vài thương vụ bán buôn nữa, đặc biệt trong quý 3 sẽ mở bán Vinhomes Wonderpark tại Đan Phượng.
Mảng bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ là điểm nhấn cho những năm tiếp theo với hơn 2,000 hecta ở Hải Phòng và Quảng Ninh, hiện nay bước đầu đã cho Vinfast và các công ty phụ trợ thuê 335 hecta. Vincom Retail trong 6 tháng đầu năm chịu ảnh hưởng từ dịch Covd-19 nhưng theo chia sẻ từ HĐQT thì đến cuối quý 2 lượng footfall của các TTTM đã đạt 70% – 80% so với trước dịch ... Do đó nếu tình hình kiểm soát dịch bệnh tiếp tục khả quan như hiện nay thì VRE có thể đạt hơn 9.500 tỷ đồng doanh thu và hơn 2.300 tỷ đồng lợi nhuận. Trong đó, khoảng 20 – 25% doanh thu sẽ đến từ khoảng 500 căn hộ tại Mỹ Tho, Bạc Liêu cùng một số dự án khác chưa chuyển giao hết trong năm 2019.
Đối với Vinpearl, sau khi phải đóng cửa trong quý 1 khi Covid-19 lan rộng tại Việt Nam, thì nay đã mở cửa lại toàn bộ các cơ sở. Tuy nhiên do hiện nay khách du lịch nước ngoài vẫn chưa được vào Việt Nam nên Vingroup vẫn mất đi lượng khách này (20 – 30 triệu lượt khách chiếm khoảng hơn 1/3 tổng lượng khách).
Do đó, Mirae dự báo mảng du lịch và khách sạn của Vingroup sẽ chỉ đạt khoảng 5.100 tỷ đồng doanh thu (giảm 35%) và lỗ 297 tỷ đồng (năm 2019 lãi 1.200 tỷ đồng). Mảng công nghiệp của Vingroup (bao gồm Vinfast và Vinsmart) hiện nay có nhiều tiến triển tốt: Vsmart đã trình làng được 12 mẫu và bán hơn 1,2 triệu sản phẩm, chiếm 18% thị phần trong quý 1.
Mảng xe hơi Vinfast cũng bán được 5.100 chiếc trong quý 1, đứng thứ 5 thị trường và đang chuẩn bị triển khai hệ thống xe bus điện tại Hà Nội.
Về mặt tài chính, Vingroup hiện chỉ đặt mục tiêu xuất khẩu sang thị trường khó tính là Mỹ chứ chưa xác định phải hòa vốn trong vòng từ 3 – 5 năm nữa.
Trong năm 2020, Mirae dự báo doanh thu của Vingroup sẽ đạt 137.667 tỷ đồng (tăng 5,8%) còn lợi nhuận sau thuế đạt 5.729 tỷ đồng (giảm 24%) do ảnh hưởng từ dịch bệnh đến các mảng du lịch (Vinpearl), mảng bán lẻ (Vincom Retail) cũng như nhu cầu đối với các mảng công nghiệp (Vinsmart và Vinfast). Điểm sáng lớn nhất là Vinhomes dự đoán doanh thu và lợi nhuận sẽ tăng trưởng kỷ lục do ghi nhận từ 3 đại dự án.
Vì vậy, cổ phiếu VIC được Mirae khuyến nghị nên nắm giữ.
Ngân Hà