| Chung cư Rubyland, số 4 Lê Quát, P.Tân Thới Hòa, Q.Tân Phú. |
Mua nhà 6 năm vẫn chưa có sổ hồng
Mặc dù đã bàn giao cho cư dân đến nay tròn 6 năm, nhưng các tranh chấp giữa chủ đầu tư - CTCP Tân Hoàng Thắng (Tân Hoàng Thắng) và Ban quản trị (BQT) cũng như cư dân vẫn đang là điều khiến cư dân Rubyland (tên cũ chung cư Tân Hồng Ngọc) chưa thể an cư.
Ông Nguyễn Đức Thọ, thành viên BQT, cho biết: “Mặc dù chung cư đã đi vào sử dụng từ 2009, từ đó đến nay, chủ đầu tư đã nhiều lần hứa hẹn nhưng cư dân ở đây vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thời gian qua, BTQ cùng cư dân đã gửi nhiều đơn thư lên các cấp chính quyền. Chủ đầu tư thì liên tục hứa từ năm này qua năm khác. Gần đây nhất chủ đầu tư hứa sẽ làm sổ cho cư dân trong tháng 8, thế nhưng hiện tại vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Theo thông tin chúng tôi được biết, toàn bộ dự án đã bị chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng”!
Theo đơn trình bày của tập thể cư dân Rubyland, công trình được xây dựng và bán cho cư dân sau khi Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực thi hành. Theo đó, khi bàn giao căn hộ cho khách, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho cư dân như thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng. Thế nhưng, dù đã nhận bàn giao nhà từ năm 2009, song đến nay chưa căn hộ nào được cấp giấy chứng nhận.
Ông Thọ cho biết thêm: “Năm ngoái bên phía chủ đầu tư cũng đưa ra bản đo vẽ, thế rồi đem cho dân một bản mẫu kê khai bảo ký và nội dung thì phía chủ đầu tư tự ghi. Cư dân không đồng ý vì nếu lỡ ký rồi chủ đầu tư lại ghi những nội dung bất lợi cho cư dân mà cư dân không được biết. Phía quận Tân Phú, nói rằng Công ty Tân Hoàng Thắng chưa hề có một động tĩnh gì đối với quận cả, chưa nộp giấy tờ gì và hiện nay toàn bộ sổ hồng của hơn 200 căn hộ chung cư Rubyland đã nằm ở ngân hàng. Căn hộ của tôi mua hiện nay cũng đang bị thế chấp ngân hàng, cư dân rất bức xúc về vấn đề này và đã cùng BQT ký rất nhiều đơn kiến nghị lên Thành ủy, Chủ tịch UBND TP.HCM, Sở Xây dựng...”.
| Văn bản của Văn phòng UBND TP.HCM gửi Giám đốc Sở Xây dựng và UBND Q.Tân Phú về việc giải quyết kiến nghị của cư dân Rubyland. |
Xây dựng sai phép và không bàn giao quyền vận hành tòa nhà
Ngoài việc chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giữa chủ đầu tư và BQT vẫn chưa thống nhất được việc sở hữu chung, riêng và việc bàn giao công tác quản lý vận hành chung cư.
Cụ thể, BQT Rubyland cho biết chủ đầu tư đã sử dụng một phần diện tích thuộc sở hữu chung, được phê duyệt là đất công viên cây xanh để xây dựng trái phép Trung tâm thể thao với diện tích gần 300 m2. Theo quy hoạch thì phần đất này dùng để làm công viên cho cư dân, thế nhưng chủ đầu tư lại tự ý xây một tòa nhà 5 tầng làm Trung tâm thể thao và cho thuê, cư dân không được hưởng bất cứ quyền lợi nào từ công trình này. Thứ hai, theo quy định, trên phần đất hơn 1.000 m2, chủ đầu tư chỉ được sử dụng khoảng 300 m2 để làm trường mầm non, thế nhưng chủ đầu tư đã xây kín hết phần đất 1.000 m2 và lấn chiếm cả lộ giới. Trước đây, Q.Tân Phú đã xử lý phạt hành chính 2 công trình xây sai phép trên.
Ngoài ra, BQT còn bức xúc với việc chủ đầu tư luôn tìm cách để trì hoãn việc bàn giao công tác quản lý vận hành chung cư trong khi BQT chung cư đã được lập ra. Một thành viên BQT cho biết: "Theo quy định thì sau khi có BQT chung cư thì phải bàn giao công tác quản lý vận hành lại cho BQT. Tuy nhiên đến nay, Tân Hoàng Thắng vẫn cố tình cản trở việc bàn giao công tác quản lý, vận hành nhà chung cư gây bức xúc và làm xáo trộn cuộc sống của cư dân. Hơn thế, cho tới nay đã có hơn chục cuộc họp diễn ra nhằm giải quyết những vấn đề tồn tại ở chung cư nhưng vẫn chưa dứt điểm”.
Những “cuộc chiến chung cư” dai dẳng khiến cuộc sống cư dân tại Rubyland nói riêng và các chung cư trên địa bàn TP.HCM ngày càng mệt mỏi và dường như không có hồi kết tốt đẹp mỹ mãn về phía người tiêu dùng.
Lương Yên - Hải Yến