Thị trường bất động sản kết năm 2023 bằng lô hàng tồn kho lớn
Theo báo cáo tổng kết công tác năm 2023 của Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc, tính đến hết quý III/2023, thống kê cả nước chỉ hoàn thành 42 dự án nhà ở thương mại với gần 16.000 căn, tức số lượng căn hộ hoàn thành chỉ bằng phân nửa năm 2022 (46%). Trong khi đó, nhà ở xã hội cả nước cũng chỉ xây xong 5 dự án với số lượng căn hộ vỏn vẹn 850 căn.
Còn với giá bán, Bộ Xây dựng thừa nhận “giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm”. Điều này kéo theo lượng giao dịch thành công chỉ hơn 40% so với năm trước và lượng tồn kho bất động sản lên đến 18.808 căn.
Còn tại TP. HCM, cả TP có 15 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, với 15.020 căn được đưa ra thị trường (đến hết quý III/2023).
Đáng chú ý, phân khúc cao cấp có 9.969 căn và phân khúc trung cấp 5.051 căn, hoàn toàn không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.
Dự kiến sẽ có khoảng 29.300 sản phẩm nhà ở được mở bán vào năm 2024
Những “ông lớn” nào chuẩn bị “tung” căn hộ ra thị trường?
Tuy trải qua năm 2023 vô cùng khó khăn nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn kỳ vọng về một thị trường phục hồi trong năm 2024. Theo thông tin từ báo Tuổi trẻ, ông Bùi Quang Anh Vũ - tổng giám đốc CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp đã giải quyết xong nợ trái phiếu nên năm nay sẽ tập trung bán hàng, thu dòng tiền để tiếp tục phát triển các dự án mới.
Theo đó Phát Đạt sẽ tung 5.000 căn hộ đối với dự án tại Bình Dương. Đồng thời tập trung dự án ở các tỉnh thành hỗ trợ pháp lý tốt, cho ra dự án nhanh để sớm bán hàng, tạo dòng tiền cho doanh nghiệp bên cạnh việc tăng vốn qua phát hành trái phiếu.
Tương tự Tập đoàn Nam Long cũng dự kiến đưa ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm bất động sản thuộc các dự án Mizuki (TP. HCM), Akari (TP. HCM), Waterpoint (Long An), Ehome Southgate (Long An), Nam Long Central Lake (Cần Thơ)...
Theo đại diện tập đoàn, các sản phẩm mở bán trong năm nay chủ yếu nhà vừa túi tiền dành cho người có nhu cầu ở thật, tập trung các TP lớn cấp 1 và 2 với phương thức thanh toán linh hoạt.
Dẫn tin từ báo Quân đội nhân dân, các “ông lớn” FDI ngành bất động sản cũng đang chuẩn bị ra mắt hàng ngàn căn hộ, khi Tập đoàn Gamuda Land cho biết trong quý II/2024, sẽ ra mắt Eaton Park (TP. Thủ Đức) với số lượng 2.000 căn.
Trong quý I/2024, tại Hà Nội, CapitaLand cũng khởi công dự án với vốn đầu tư lên đến 18.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp.
Theo Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, thống kê từ các dự án đã có kế hoạch mở bán cho thấy số sản phẩm nhà ở mở bán vào năm 2024 dự kiến khoảng 29.300 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy của toàn thị trường năm 2024 lên 63.200 sản phẩm, tăng khoảng 34% so với năm 2023.