Điểm đến chiến lược
Trước đây, các khu vực vùng ven TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hay các đô thị vệ tinh giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc (Long An)… chủ yếu được xem là nơi để giãn dân hoặc phát triển công nghiệp. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, các khu vực này đã và đang trở thành những “cực tăng trưởng” mới với hàng loạt dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: “Trong bối cảnh thị trường đang hồi phục, vùng ven TP.HCM lại nổi lên như một lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư nhờ giá mềm hơn nội đô, tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện, và tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong năm 2025”.
Số liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận, tỷ lệ quan tâm đến bất động sản tại các địa bàn vùng ven TP.HCM tăng trung bình từ 15-25% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đất nền và nhà phố xây sẵn vẫn là phân khúc thu hút sự chú ý nhiều nhất.
Yếu tố quan trọng thúc đẩy làn sóng dịch chuyển ra vùng ven là sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông. Hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai. Như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh), mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu Tây Bắc TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn. Dự án Vành đai 3 TP.HCM, kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Long An và Bình Dương, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy liên kết vùng.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, sân bay quốc tế Long Thành đang dần hình thành, đều là các yếu tố gia tăng giá trị cho bất động sản tại Đồng Nai, Long An. Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự kiến vận hành trong năm 2025, cũng làm tăng giá trị cho khu Đông TP.HCM (TP.Thủ Đức) và Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: “Khi giao thông kết nối thuận tiện, sự chênh lệch về khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven không còn là trở ngại lớn. Người dân sẵn sàng dịch chuyển về vùng ven để tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý hơn. Điều này tạo ra nhu cầu thực ngày càng rõ nét và ổn định cho thị trường vùng ven”.
Nhà đầu tư quay trở lại?
Trong thời điểm thị trường dần ấm trở lại, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu “săn hàng” tại các khu vực vùng ven nhờ mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và dư địa tăng giá tốt. Một số dự án tại Long An, Bình Chánh, Nhơn Trạch đã ghi nhận lượng giao dịch cải thiện rõ rệt trong quý II/2025.
Bên cạnh đó, người mua để ở cũng chuyển hướng ra vùng ven để sở hữu nhà riêng thay vì tiếp tục thuê trọ hoặc mua căn hộ nhỏ trong nội thành. Các khu đô thị mới có quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ như tại Bến Lức (Long An), Trảng Bom (Đồng Nai) hay TP.Thuận An (Bình Dương) đang thu hút đông đảo người dân TP.HCM chuyển về sinh sống.
Theo ghi nhận của các sàn giao dịch, tỷ lệ người mua có nhu cầu thực tại các khu vực này chiếm khoảng 60-70% tổng lượng giao dịch. Đây là yếu tố nền tảng giúp thị trường vùng ven phát triển bền vững hơn thay vì chỉ dựa vào làn sóng đầu cơ như các giai đoạn trước.
Một trong những điểm mạnh của bất động sản vùng ven là giá bán vẫn còn "mềm" hơn nhiều so với khu vực nội đô TP.HCM. Trong khi giá căn hộ tại trung tâm TP.HCM đã lên đến 80-150 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn ở các dự án hạng sang, thì tại vùng ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hay Dĩ An, mức giá trung bình vẫn dao động từ 30-50 triệu đồng/m2. Đất nền tại các đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có giá chỉ từ 12-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Theo ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa: “Sự cách biệt về giá giữa nội đô và vùng ven chính là khoảng trống để tạo biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Với sự hoàn thiện của hạ tầng và dòng vốn FDI đang dồn về các tỉnh công nghiệp giáp ranh, giá bất động sản vùng ven có thể tăng từ 15-30%/năm nếu đầu tư đúng thời điểm và đúng vị trí”.
Với sự bứt phá về hạ tầng, giá bán còn mềm, nguồn cung dồi dào và nhu cầu ở thực tăng cao, bất động sản vùng ven TP.HCM đang trở thành điểm đến chiến lược cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực trong giai đoạn 2025-2030. Nếu được quy hoạch và phát triển bài bản, các khu vực vùng ven sẽ không còn chỉ là “vệ tinh” mà sẽ là một phần không thể tách rời trong bức tranh đô thị TP.HCM mở rộng.