5 trường hợp đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực quy định rõ việc Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật, không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền.

3 trường hợp được cấp sổ đỏ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 với điều kiện là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

1. Thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống

Trong trường hợp này nếu diện tích toàn bộ thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức quy định thì được cấp sổ với diện tích bằng hạn mức đất ở; nếu diện tích đã xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức thì sẽ được cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã xây.

Nếu trường hợp thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, diện tích nhỏ hơn hạn mức thì được cấp sổ đỏ toàn bộ thửa đất đó. Thửa đất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã sử dụng với thời hạn lâu dài.

2. Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức là đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Trong trường hợp diện tích đất vượt hạn mức là đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì được cấp sổ đỏ vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.

Nếu diện tích vượt hạn mức là đất nông nghiệp sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

3. Trường hợp người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ vào mục đích phi nông nghiệp

Trong trường hợp này nếu như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, xây dựng, nông thôn thì sẽ được cấp sổ đỏ.

Nếu thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung thì cấp sổ đỏ tính theo tổng hạn mức đất ở của những người này.

Nếu một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, được UBND cấp xã xác nhận ổn định trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức được tính theo từng thửa đất.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp nhưng đã dùng làm đất ở, đất phi nông nghiệp

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp nhưng đã dùng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ cũng sẽ được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên quy định này chỉ áp dụng đối với chủ đất có đăng ký thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

5. Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp

Hộ gia đình sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cũng được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền, phần diện tích hạn mức sẽ phải chuyển sang thuê của Nhà nước.

Còn lại những hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ mà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo các trường hợp đã nêu trên thì được tạm thời sử dụng theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi.

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng việc cấp sổ đỏ cho những trường hợp đất không có giấy tờ không chỉ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng của người sử dụng đất mà còn thể hiện trách nhiệm của Nhà nước. Theo đó, HoREA cho rằng việc mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ cũng như quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước đối với việc này sẽ nâng cao chất lượng quản lý đối với lĩnh vực đất đai.