Huyện sắp lên quận của Hà Nội giá đất bật tăng trong 6 tháng đầu năm 2024, người mua có nên cẩn trọng?

Tháng 5 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã trình HĐND thành phố Tờ trình và đề án chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã giai đoạn 2023-2025. Theo đó, TP. Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đưa các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng lên quận. Đặc biệt 2 huyện là Đông Anh, Gia Lâm sẽ phấn đấu lên quận trước năm 2025.

Trước thông tin này, thị trường bất động sản khu vực ven đô, nhất là tại huyện Đông Anh đã bắt đầu sôi động khi nhận được lượng quan tâm lớn từ cá nhân, đặc biệt là từ các nhà đầu tư.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, ngay từ quý I/2024, đất nền khu vực huyện Đông Anh đã có nhiều dấu hiệu tích cực với mức độ quan tâm đang gần chạm đến mức quan tâm của quý I/2022 - giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản. Sang đến quý II/2024, đất nền khu vực này cũng ghi nhận diễn viên tích cực với mức độ quan tâm bật tăng 104% và giá bán tăng 24% so với quý I/2024.

Cụ thể ở từng địa phương, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các xã như Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội... có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170-220 triệu đồng/m2. Ở các vị trí kinh doanh không thuận tiện bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý so với quý I/2024.

Theo đó, đất nền tại Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 70-95 triệu đồng/m2 lên mức 74-100 triệu đồng/m2; đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, giá bán cũng tăng từ 55-85 triệu đồng/m2 lên mức 60-90 triệu đồng/m2; đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 58-75 triệu đồng/m2 lên mức 62-78 triệu đồng/m2; các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên mức 40-45 triệu đồng/m2.

Trước tình trạng gia tăng giá nhanh chóng của đất nền khu vực huyện Đông Anh, nhiều nhà đầu tư cũng đã thận trọng trong quá trình xuống tiền bởi thực tế quá trình "sốt giá ảo" của khu vực này cũng đã từng diễn ra cách đây ít năm. 

Cũng theo báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đất nền vùng ven ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Người mua cần hết sức lưu ý thực trạng này để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.