Xây dựng chung cư mini trái phép, phường Trung Liệt có làm ngơ?

Chính quyền làm ngơ?

Trước đó, theo phản ánh của bạn đọc, tòa nhà tại địa chỉ số 58B+58C ngõ 117, đường Thái Hà đang vấp phải nhiều sai phạm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình cũng như cuộc sống của khách hàng khi mua căn hộ tại đây.

Cụ thể, công trình này có những 2 giấy phép xây dựng (GPXD).

GPXD số 170787 đồng sở hữu là ông Nghiêm Quang Minh và bà Nguyễn Tố Trinh (cùng địa chỉ: tổ 2, cụm Đoàn Kết, phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội); Tên công trình là nhà ở riêng lẻ, được cấp phép xây dựng trên diện tích 240,00 m2 tại thửa đất số 133 (1 phần), tờ bản đồ 6G-I-40, chiều cao công trình là 25,3 m, gồm 6 tầng + lửng + tum + kỹ thuật.

GPXD số 170935 cấp cho ông Nghiêm Quang Minh (tổ 2, cụm Đoàn Kết, phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội) Tên công trình là nhà ở riêng lẻ, được cấp phép xây dựng trên diện tích 469,7 m2 tại thửa đất số 133(1F)-2, tờ bản đồ 6G-I-40, chiều cao công trình là 22,6 m, gồm 6 tầng + lửng + tum.

Hai GPXD của tòa nhà số 58B+58C ngõ 117 Thái Hà.

 Mặc dù cả 2 GPXD đều là nhà ở riêng lẻ thế nhưng thực tế hiện nay căn nhà này lại biến thành chung cư mini với 49 căn hộ. Cụ thể, tầng 1 gồm khu để xe và phòng bảo vệ, tầng lửng gồm 5 căn hộ, từ tầng 2 đến tầng 7 có 6 căn, tầng 8 có 5 căn và tầng 9 có 2 căn.  Đáng nói, trong giấy phép xây dựng chỉ được xây 6 tầng và 1 tum nhưng căn nhà lại được xây đến 9 tầng. Và mỗi căn hộ tại đây đang được rao bán với giá từ 700 – 1,2 tỷ đồng/căn.

Do số tầng vượt quá, các căn hộ tầng trên cùng chỉ được ốp thạch cao, lợp bằng mái tôn, chất lượng không đảm bảo gây ra tâm lý vô cùng hoang mang đến cuộc sống của người dân đang sinh sống tại đây. Nghi vấn đặt ra, liệu rằng chất lượng của công trình có đảm bảo, và đáng nói, số tiền khách hàng bỏ ra mua nhà có xứng đáng với những gì họ nhận được?

Nhà ở riêng lẻ biến thành chung cư mini với số tầng vượt quá cho phép.

 Để rộng đường dư luận và có những thông tin khách quan nhất bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, PV Tạp chí Chất lượng và cuộc sống đã liên hệ với UBND phường Trung Liệt (Đống Đa, Hà Nội) để làm việc. Tuy nhiên, sau nhiều ngày liên hệ, PV vẫn chưa nhận được bất kỳ hồi âm nào từ phía cơ quan này. Phải chăng, chính quyền đang cố tình làm ngơ trước những sai phạm này!?

Mua chung cư mini – ném tiền qua cửa sổ?

Thực tiễn hiện nay tại nội thành Hà Nội, có rất nhiều chung cư mini được xây dựng trái phép (số tầng vượt so với giấy phép xây dựng, chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng của tòa nhà từ nhà ở sang chung cư, không được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy…). Tuy nhiên với những phương thức quảng cáo “mật ngọt”, đánh trúng vào tâm lý người mua với những mập mờ về pháp lý, nhiều khách hàng vẫn “dính bẫy” và phải hứng chịu những rủi ro nhất định khiến cuộc sống rơi vào cảnh lao đao.

Theo luật sư Diệp Năng Bình (Đoàn Luật sư TPHCM), cho biết, nếu tuân thủ quy định của pháp luật, những người xây dựng chung cư mini vẫn được phép giao dịch công khai mua bán bình thường.

“Vấn đề, chúng ta cần lường là những chung cư mi ni xây dựng vi phạm thì coi như chúng ta ném tiền qua cửa sổ. Sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như không hề hoặc không thể cấp giấy chủ quyền sở hữu căn hộ cho người đã mua từ chủ nhà. Vì phải đáp ứng khá nhiều những tiêu chí và yêu cầu khác nhau về căn hộ chung cư. Đồng thời phải tốn thêm khá nhiều chi phí cho những tiêu chí này”, luật sư Bình cho biết.

Luật sư Diệp Năng Bình - Đoàn Luật sư TPHCM.

Chính vì vậy, những chủ đầu tư đều lấy danh nghĩa là xây dựng căn hộ gia đình, giống như trường hợp thực tế tại công trình số 58B+58C, ngõ 117 phố Thái Hà có GPXD với tên công trình là nhà ở riêng lẻ, nhưng chủ đầu tư là ông Nghiêm Quang Minh và bà Nguyễn Tố Trinh đã “hô biến” thành chung cư mini với gần 50 căn hộ cùng hàng trăm nhân khẩu sinh sống tại đây.

Luật sư Diệp Năng Bình cũng nêu quan điểm: “Quyền lợi của khách hàng sẽ không được đảm bảo khi xảy ra tranh chấp nếu tìm mua căn hộ mini mà không có giấy tờ sở hữu, tính pháp lý cụ thể. Do vậy, người thiệt chính là khách hàng. Cho nên mặc dù mang tiếng có nhà nhưng bất kỳ lúc nào gia đình bạn vẫn có thể lâm vào cảnh “màn trời, chiếu đất” vì chủ nhà bất ngờ thu lại hoặc họ kinh doanh thua lỗ đem cầm nhà cho ngân hàng và bị siết nợ. Ngoài ra còn có những rủi ro khác ảnh hưởng lớn đến cuộc sống như như tình trạng chất lượng thấp, thoát hiểm, không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, xây dựng vượt phép, trái phép”.

Về vấn đề người mua được hứa hẹn chuyện tách sổ hồng khi đến mua nhà tại địa chỉ này, liệu rằng có giống những gì đã được quảng cáo. Trên thực tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà chung cư mini để bán có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở; trường hợp người mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà chung cư mini phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua nhà ở.

 “Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được xử lý theo quy định tại Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 13/10/2013 và hiện nay là Nghị định 139/2017 của Chính phủ. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Do đó, nếu các công trình không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định sẽ không được cấp giấy chứng nhận”, luật sư Diệp Năng Bình phân tích.

Nhiều năm qua, vi phạm xây dựng tại Hà Nội luôn là vấn đề nhức nhối, khiến dư luận bức xúc. Chủ tịch Nguyễn Đức Chung đã có nhiều chỉ đạo xử lý nghiêm các vi phạm này. Đồng thời, xử lý nghiêm các đơn vị, cá nhân, địa phương để tình trạng vi phạm trật tự tái diễn, để cho vi phạm xây dựng tồn tại hoặc phạt cho tồn tại.

Trên tinh thần chỉ đạo của thành phố là thế nhưng không hiểu sao chính quyền phường Trung Liệt, quận Đống Đa vẫn thờ ơ, để mặc sai phạm tại tòa nhà số 58B+58C ngõ 117 Thái Hà tồn tại? Tạp chí Chất lượng và cuộc sống sẽ thông tin tới bạn đọc trong các kỳ tiếp theo.

Ngọc An - Dương Nhung