Ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê để phát triển thị trường bất động sản bền vững

Diễn đàn là dịp để các cơ quan quản lý, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp cùng nhìn nhận vai trò của thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế bước vào giai đoạn phát triển mới, đồng thời đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Nhiều chính sách được ban hành để thúc đẩy thị trường phát triển

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết thời gian qua thị trường bất động sản đã có những đóng góp quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đặc biệt trong việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao mà Đảng và Chính phủ đang hướng tới.

Theo Thứ trưởng, Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đặc biệt quan tâm đến sự phát triển của thị trường bất động sản thông qua việc ban hành nhiều cơ chế, chính sách và giải pháp điều hành nhằm thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, minh bạch và bền vững.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được triển khai là hoàn thiện hệ thống thể chế. Bên cạnh các đạo luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đấu thầu..., Quốc hội đã ban hành nhiều nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường.

Trong đó có Nghị quyết số 211 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết số 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; Nghị quyết số 254 về tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực đất đai; và gần đây nhất là Nghị quyết số 29 về xử lý các vi phạm, tồn tại liên quan đến đất đai trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Song song với việc hoàn thiện thể chế, Chính phủ cũng chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh triển khai các dự án bất động sản nhằm tăng nguồn cung cho thị trường. Nhiều dự án quy mô lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt và khởi công tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng cùng nhiều địa phương khác.

Đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội tiếp tục đạt được những kết quả tích cực. Hiện nay, cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 720.000 căn hộ, tương đương khoảng 72% mục tiêu của đề án.

Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 102.000 căn hộ nhà ở xã hội. Năm 2026, mục tiêu được đặt ra là hoàn thành 158.000 căn hộ. Hiện có 234 dự án với quy mô khoảng 233.000 căn đang được triển khai và dự kiến hoàn thành khoảng 91.200 căn trong năm nay.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho hơn 3.289 dự án bất động sản với quy mô nguồn vốn lên tới hàng triệu tỷ đồng. Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29 được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực rất lớn cho nền kinh tế cũng như cộng đồng doanh nghiệp.

Điều tiết lại cơ cấu thị trường, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Mặc dù ghi nhận nhiều kết quả tích cực, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn không ít tồn tại cần tiếp tục xử lý trong thời gian tới.

Trước hết, cơ cấu cung - cầu vẫn mất cân đối khi nguồn cung nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân còn thiếu hụt.

Bên cạnh đó, thị trường vẫn thiếu các sản phẩm nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu thực tế ngày càng tăng, trong khi nguồn cung nhà ở để bán vẫn tương đối lớn.

Một vấn đề đáng chú ý khác là giá bất động sản hiện vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân, khiến việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn hơn.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, mặc dù nhiều cơ chế, chính sách đã được sửa đổi, bổ sung nhưng chưa đủ hấp dẫn để thu hút mạnh mẽ khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê.

Quảng cảnh diễn đàn

Ngoài ra, hệ thống dữ liệu và thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản giữa Trung ương và địa phương hiện chưa được kết nối đồng bộ, gây khó khăn cho công tác quản lý và ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.

“Những tồn tại này đã tích tụ trong thời gian dài, không thể giải quyết trong ngày một ngày hai nhưng cần được xử lý quyết liệt, đồng bộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân”, Thứ trưởng nhấn mạnh.

Về định hướng thời gian tới, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết Chính phủ sẽ tổ chức sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội, từ đó xây dựng chỉ thị mới về nhà ở và thị trường bất động sản làm cơ sở cho việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, Chính phủ sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các luật có liên quan để trình Quốc hội xem xét trong thời gian tới.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là điều tiết lại cơ cấu thị trường theo hướng ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở dành cho công nhân, người thu nhập thấp và đặc biệt là nhà ở cho thuê.

Theo Thứ trưởng, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Các địa phương được yêu cầu rà soát nhu cầu thực tế, bố trí quỹ đất phù hợp, rút ngắn thủ tục đầu tư và sử dụng nguồn vốn đầu tư công để phát triển các dự án nhà ở cho thuê.

Cùng với đó, Quỹ Nhà ở Quốc gia ở Trung ương và địa phương sẽ được phát huy vai trò trong việc đầu tư phát triển loại hình nhà ở này.

“Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo một số địa phương có nhu cầu nhà ở lớn phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn đầu tư công ngay trong tháng 6 nhằm tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy các mô hình đầu tư mới và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết.

Ông cũng nhấn mạnh mục tiêu tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành kế hoạch xây dựng 158.000 căn hộ trong năm 2026, đồng thời đẩy nhanh việc triển khai các dự án đã được tháo gỡ vướng mắc nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục phát huy vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước; đồng thời kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp tích cực tham gia đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê nhằm gia tăng nguồn cung, góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia trong giai đoạn mới.