Từ ngày 20/1/2022, bỏ ưu đãi lãi suất khi vay vốn mua, thuê nhà ở xã hội

Thông tư 20/2021/TT-NHNN Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 9/12/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo đó, Thông tư 20 đã bỏ quy định về ưu đãi lãi suất khi vay vốn mua, thuê, thuê mua NƠXH. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Đối với đối tượng khách hàng quy định tại Khoản 2 Điều 2 Thông tư này để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do NHNN xác định và công bố trong từng thời kỳ.

Lãi suất cho vay ưu đãi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đảm bảo nguyên tắc: Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.  

Bên cạnh Thông tư 20, ngày 28/12/2021, NHNN cũng ban hành Thông tư 21/2021/TT-NHNN quy định về việc các tổ chức tín dụng (TCTD) nhà nước duy trì số dư tiền gửi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, Thông tư có hiệu lực từ 11/2/2022.

Thông tư 21 của NHNN quy định, lãi suất số dư tiền gửi của các TCTD nhà nước tại Ngân hàng Chính sách xã hội là do hai bên thỏa thuận, tối đa là 1,3%/năm (trước đây là 1,35%/năm). 

Trường hợp TCTD nhà nước được NHNN quyết định chấm dứt kiểm soát đặc biệt theo quy định tại khoản 1 Điều 145b Luật Các TCTD (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2017), thì TCTD nhà nước thực hiện duy trì số dư tiền gửi tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Thông tư này kể từ năm tiếp theo năm TCTD nhà nước được NHNN quyết định chấm dứt kiểm soát đặc biệt.

Trường hợp TCTD nhà nước được kiểm soát đặc biệt trong khi đang duy trì số dư tiền gửi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, TCTD nhà nước được rút toàn bộ số dư tiền gửi tại Ngân hàng Chính sách xã hội trong thời gian tối đa 3 tháng kể từ ngày được kiểm soát đặc biệt.