Từ ngày 1/8, những tiêu chí nào sẽ được sử dụng để phân loại chung cư?

Theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở 2024, từ ngày 1/8, nhà chung cư sẽ được phân làm ba hạng: hạng 1, hạng 2 và hạng 3.

Việc xếp hạng này dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc, bao gồm: vị trí, tiện ích, chỗ đỗ xe, sảnh - hành lang, thang máy, cấp điện, căn hộ và các tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.

Chung cư hạng cao nhất (hạng 1) phải đáp ứng thêm các điều kiện như khoảng cách gần công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Khuôn viên của chung cư hạng 1 phải có dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy chở hàng riêng, và các tiện ích khác.

Về chỗ đỗ xe, mỗi hai căn hộ tại chung cư hạng 1 phải có tối thiểu một chỗ đỗ ô tô (diện tích tiêu chuẩn là 25m2). Chung cư hạng 1 cũng phải được trang bị trụ sạc cho xe điện.

Chung cư hạng 2 yêu cầu cứ mỗi bốn căn hộ phải có tối thiểu một chỗ đỗ ô tô (diện tích tiêu chuẩn là 25m2). Tiêu chuẩn này tương đương với quy định của Bộ Xây dựng từ năm 2021. Đối với chung cư hạng 3, mỗi 100m2 diện tích sử dụng phải có một chỗ đỗ xe.

Hiện tại, tình trạng thiếu chỗ đỗ ô tô là phổ biến tại hầu hết các chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM. Việc trang bị điểm sạc cho xe điện cũng gặp khó khăn do thiếu diện tích hoặc lo ngại về phòng cháy chữa cháy.

Không chỉ chung cư, từ đầu tháng 10, các trạm dừng nghỉ mới trên các tuyến cao tốc, quốc lộ hoặc đường tỉnh cũng phải có trạm sạc cho xe điện theo quy định của Bộ Giao thông Vận tải.

Nghị định cũng quy định rằng, dựa trên các điều kiện bắt buộc chung, các tổ chức có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng và nhà ở sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể và bổ sung (nếu có) để xác định và phân hạng từng nhà chung cư.

Trước đây, cơ quan quản lý phân hạng chung cư cao nhất từ A rồi tới B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm: quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Tuy nhiên, trên thị trường, các đơn vị chủ yếu phân hạng chung cư theo giá bán.

Ví dụ, chung cư cao cấp hay hạng A có giá từ 60 đến 100 triệu đồng mỗi m2, chung cư trung cấp hay hạng B có giá từ 45 đến 60 triệu đồng mỗi m2, và chung cư bình dân có giá từ 20 đến 30 triệu đồng mỗi m2.