Từ 1/8, TP. HCM tạm hoãn áp dụng bảng giá đất mới

Trong cuộc báo báo kinh tế - xã hội thường kỳ tháng 7/2024 TP. HCM diễn ra vào chiều 1/8, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) thông tin cho biết, hiện thành phố đang cho ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh sẽ chưa được áp dụng từ 1/8.

Theo ông Thắng, việc điều chỉnh bảng giá đất mới lần này gồm 7 bước và hiện cơ quan quản lý đang hoàn thiện nốt bước cuối cùng.

Theo đó, toàn bộ dữ liệu của đơn vị tư vấn thu thập trên địa bàn sẽ được cân chỉnh, chuyển cho tổ giúp việc của Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP. HCM tiến hành xem xét và thẩm định.

"Ban cán sự Đảng UBND thành phố đang cho ý kiến nên bảng giá đất điều chỉnh chưa áp dụng từ 1/8", ông Thắng cho biết.

Lãnh đạo Sở TN&MT chia sẻ thêm rằng bảng giá đất lần này là điều chỉnh, cập nhật giá đất thực tế trên thị trường, không phải xây dựng mới theo Luật Đất đai 2024; đồng nghĩa với việc bảng giá đưa ra lấy ý kiến lần này là điều chỉnh giá cũ, cập nhật giá đất giao dịch trên thị trường, chi phí bồi thường... nhằm không gây thất thoát trong bối cảnh các mức cũ quá thấp.

Theo dự thảo bảng giá đất được Sở TN&MT TP. HCM xây dựng, giá đất tại nhiều quận có thể tăng trung bình từ 5-10 lần, thậm chí một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven có thể điều chỉnh tăng từ 15-50 lần so với hiện tại.

Cũng tại cuộc họp báo lần này, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM - ông Võ Văn Hoan nhìn nhận, hiện nay người dân và dư luận rất quan tâm đến bảng giá đất mới do tác động lớn đến nhiều đối tượng. Do đó, ông Hoan cho biết nội dung này cần được bàn thảo và xem xét kỹ lượng, Ban cán sự Đảng UBND TP. HCM sẽ lắng nghe ý kiến và giải trình từ các Sở, ngành liên quan.

Nếu được UBND TP. HCM thông qua, bảng giá đất điều chỉnh lần này sẽ được sử dụng đến hết năm 2025.

Dù vậy, cuối năm 2024, các cơ quan quản lý sẽ tiến hành đánh giá lại nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.

Từ đầu năm 2026, TP. HCM sẽ tiến hành áp dụng bảng giá đất hàng năm chung theo Luật Đất đai 2024 đã quy định.

Trước đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) - ông Lê Hoàng Châu nhận định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh mang đến nhiều lợi ích cho người dân bị thu hồi đất khi họ được bồi thường hỗ trợ tái định cư với khoản tiền cao hơn trước.

Nhưng mặt khác, theo ông Châu, việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP. HCM sẽ đẩy giá nhà tại đây lên cao do chi phí đầu vào bị đẩy tăng.

Trên cơ sở đó, HoREA đã đưa ra kiến nghị TP. HCM tạm hoãn việc ban hành dự thảo bảng giá đất ở thời điểm này.

Lý do mà HoREA đưa ra là bảng giá đất do UBND TP. HCM ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn có thể tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, thay vào đó, TP. HCM nên xây dựng và hoàn thiện bảng dự thảo bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026.