Thị trường căn hộ phía nam “rộn ràng” sau Tết, tạo đà cho thị trường ở giai đoạn mới?

Căn hộ sôi động ngay sau Tết

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn mới đây chỉ ra, sau Tết mức độ quan tâm bất động sản phục hồi ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, các khu vực lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, Long An tiếp tục giữ vị thế về sức cầu.

Báo cáo mới đây của DKRA Consulting chỉ ra, nguồn cung căn hộ phía Nam phục hồi. Nguồn cung năm 2024 đã tăng 6% so với năm 2023. Tp.HCM và Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 53,9% và 39.9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 70% tổng nguồn cung sơ cấp tại Tp.HCM. Trong khi đó căn hộ hạng B và hạng C giữ vị trí chủ đạo tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại.

Theo đơn vị này, sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, tăng 24% so với năm 2023. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án được mở bán tại Tp.HCM và Bình Dương. Giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp hồi phục, Bình Dương ghi nhận mức tăng bình quân 7%, Tp.HCM dao động từ 6% - 14%.

Sự sôi động trở lại với lượng giao dịch tăng mạnh ở phân khúc căn hộ đã được dự báo trước đó. Đây là xu hướng quen thuộc nhiều năm nay khi người dân thường khởi động những kế hoạch quan trọng sau dịp nghỉ dài, trong đó có việc mua nhà. Nếu Tp.HCM khan hiếm quỹ căn, phần lớn thuộc dòng cao cấp thì khu lân cận như Bình Dương, Đồng Nai với mức giá từ 30-40 triệu đồng/m2 vẫn ghi nhận giao dịch tích cực. Đặc biệt, một số dự án bước vào giai đoạn bàn giao, hoàn thiện, nhu cầu mua ở thực “tăng nhiệt”. Hoạt động chuyển nhượng thứ cấp cũng sôi động ở giai đoạn này.

Người trẻ vẫn khó mua nhà

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng nếu nhìn rộng ra, chung cư tăng giá không phải bắt đầu từ năm 2024 mà câu chuyện này đã bắt đầu từ năm 2019. Trong hơn 5 năm qua, giá bất động sản, đặc biệt là chung cư, đã liên tục tăng qua từng năm. Đáng chú ý, từ năm 2022 đến nay, giá chung cư đã liên tục có những bước nhảy vọt, khiến không ít người mua bất ngờ trước mức tăng này.

Bên cạnh giá cả, câu chuyện người trẻ xếp việc mua nhà vào “ước mơ xa vời” hay nhóm người có thu nhập cao nhất cũng chật vật trong việc mua chung cư ở các thành phố lớn, ông đánh giá như thế nào về điều này? Và đâu là nguyên nhân khiến nó trở thành chủ đề được quan tâm mạnh trong năm qua?

Thực tế, người trẻ thời nào cũng khó mua nhà. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa – nay, có thể thấy không riêng Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà. Mô hình gia đình dần thay đổi, tạo ra nhu cầu mua bất động sản để cho thừa kế và thách thức tự mua nhà an cư.

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Nguyên nhân vì sao câu chuyện người trẻ khó mua nhà thời gian qua trở thành đề tài được bàn tán, tôi đánh giá do GenZ sinh ra và lớn lên trong thời kỳ công nghệ số. Bây giờ có quá nhiều phương tiện để chia sẻ thông tin, câu chuyện. Trong khi, các thời kỳ trước rất khó để tạo nên một làn sóng dư luận lớn. Đây là nguyên nhân chính khi chuyện người trẻ khó mua nhà ở các thành phố lớn trở thành đề tài được bàn luận nhiều.