Nhà đầu tư Hà Nội ưa chuộng đầu tư căn hộ tại TP HCM

Theo One Mount Group, trong số khảo sát đó có 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.

Điều này cho thấy TP.HCM vẫn luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội.

Căn hộ tại TP. HCM thu hút nhà đầu tư

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, với tổng số căn hộ mở bán chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023.

Tuy nhiên, tới quý 4/2024 thị trường TP.HCM đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ, khi nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới cả năm. Đáng chú ý, số liệu từ One Mount cũng cho thấy nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, khi tỷ lệ lượng tiêu thụ/nguồn cung mở mới vượt 100%, phản ánh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định: “Sự khởi sắc này phản ánh tác động tích cực từ các bộ Luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường TP.HCM dần lấy lại đà tăng trưởng”.

Theo ông Tiến, động lực phát triển thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025 khi UBND TP. Thủ Đức chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Động thái này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Tất cả những tín hiệu tích cực này không chỉ củng cố vị thế của thị trường TP.HCM trong chu kỳ phát triển mới mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao mà nguồn cung mở mới trong giai đoạn 2025 - 2026 được dự báo vẫn còn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm.

Theo đánh giá của SSI Research, năm 2025 thị trường bất động sản được dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung, phân khúc tập trung chủ yếu là căn hộ cao cấp.

Còn theo Avison Young Việt Nam, thành phố có khoảng 15-17 dự án mở bán, trong đó gần 70% là dự án hiện hữu triển khai giai đoạn tiếp theo và dự án cũ tái khởi động. Gần 80% sản phẩm ra mắt năm nay thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 60 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Hiệp hội BĐS TP HCM cũng dự báo, năm 2025, giá nhà tiếp tục tăng. Thị trường nhà ở cho thuê sẽ tăng trưởng, với giá thuê giữ vững trong khoảng 5 - 10%.

Việc khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao tại khu vực trung tâm thành phố đã tạo ra những thách thức đáng kể cho các chủ đầu tư bất động sản. Điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển phát triển sang các khu vực ngoại thành và hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu đô thị TOD tại TP.HCM. Xu hướng này đã thúc đẩy thị trường BĐS TP.HCM  hấp dẫn với tiềm năng sinh lời lớn và thu hút nhà đầu tư.

Ông Tiến cho rằng, với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu, do đó, việc lựa chọn thị trường tiềm năng và sản phẩm phù hợp là tất yếu. TP.HCM vốn dĩ đã là một điểm đến hấp dẫn trong các giai đoạn trước, và khi thị trường này có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều dễ hiểu. Xu hướng này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng bền vững của bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.