Thứ sáu, 24/05/2024, 13:47 PM

Theo Luật Đất đai 2024, chuyển nhượng đất chỉ có giấy chứng thực có được công nhận?

Một số trường hợp chuyển nhượng chỉ có giấy chứng thực từ UBND xã vẫn có thể được công nhận pháp lý với một số điều kiện đặc biệt.

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hợp đồng chuyển nhượng đất dù công chứng hay chứng thực thì đều có giá trị pháp lý như nhau khi sang tên Giấy chứng nhận.

Theo đó, người dân hoàn toàn có thể ra Uỷ ban nhân dân (UBND) xã để thực hiện chứng thực. Việc chứng thực thay vì công chứng hợp đồng không ảnh hưởng gì đến giá trị pháp lý khi sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng. Do vậy có thể hiểu, hợp đồng chuyển nhượng đất chứng thực tại xã vẫn được công nhận hiệu lực pháp lý theo Luật Đất đai 2024.

Theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137).

lam-so-do-1

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai 2024 đã chia các nhóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất không có giấy tờ gồm: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

Như vậy, cả 3 nhóm trên đều phải được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Tuy nhiên người dân cần lưu ý, việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi sang tên Giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi thực hiện tranh chấp, khởi kiện. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, các bên nên lựa chọn công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất.

Ngọc Trà

Bình luận

Nổi bật

Bất động sản tại thành phố giàu nức tiếng 'sát vách' TP. HCM đang có chuyển động mới đáng chú ý

Bất động sản tại thành phố giàu nức tiếng 'sát vách' TP. HCM đang có chuyển động mới đáng chú ý

sự kiện🞄Thứ ba, 25/06/2024, 19:11

Theo số liệu của DKRA, tháng 5/2024, khu vực này đang dẫn đầu nguồn cung đất nền, chiếm đến 95%.

'Dải lụa' 10.000 tỷ đồng sắp được khởi công nhằm khép kín dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô

'Dải lụa' 10.000 tỷ đồng sắp được khởi công nhằm khép kín dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô

sự kiện🞄Thứ ba, 25/06/2024, 19:11

Một trong những điểm nổi bật của Vành đai 4 - Vùng Thủ đô là huyện Mê Linh sẽ là điểm đầu được kết nối với cầu Hồng Hà - cây cầu nối huyện Mê Linh và huyện Đan Phượng.

Việt Nam vừa có hãng hàng không duy nhất lọt top 50 tốt nhất thế giới

Việt Nam vừa có hãng hàng không duy nhất lọt top 50 tốt nhất thế giới

sự kiện🞄Thứ ba, 25/06/2024, 17:51

Đây là niềm tự hào to lớn, khẳng định vị thế của hãng trên bản đồ hàng không quốc tế.