Giá thuê bất động sản công nghiệp được dự đoán sẽ tiếp tục tăng

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến cuối năm 2023, Việt Nam có 416 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích là 89.200 ha. Trong số này, 296 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 72%.

Việc các chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đảm bảo rằng người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất. Trước đây, ở một số dự án, ngay cả khi đã nhận nhà và vào ở, người mua vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Luật mới khi có hiệu lực sẽ giúp củng cố niềm tin của người mua trong các giao dịch bất động sản.

Năm 2024, khu vực phía Bắc có nguồn cung phong phú hơn nhờ quá trình giải phóng mặt bằng nhanh chóng và nhiều khu đất nông nghiệp được chuyển đổi thành công.

Việc chuyển dịch cơ cấu FDI của Việt Nam sang các ngành có giá trị gia tăng cao như điện tử, linh kiện, sản phẩm năng lượng mặt trời và ôtô tạo động lực cho miền Bắc, biến khu vực này trở thành điểm thu hút các ngành công nghiệp.

Ngược lại, miền Nam đối mặt với khó khăn do thiếu vật liệu xây dựng và cát, cũng như quá trình phê duyệt và cấp phép từ chính quyền tỉnh diễn ra chậm hơn.

Hoạt động cho thuê đất có sự khác biệt giữa miền Bắc và miền Nam. Phần lớn các hợp đồng thuê đất ở miền Bắc là từ các nhà sản xuất Trung Quốc và Đài Loan (Trung Quốc) trong các dự án sản xuất linh kiện điện tử và năng lượng mặt trời. Ví dụ, Công ty TNHH Jinko Solar Holding của Trung Quốc đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào Quảng Ninh với lô đất rộng 76 ha, trong khi Fulian Precision Technology của Đài Loan (Trung Quốc) đầu tư 621 triệu USD vào Bắc Giang trên lô đất rộng 49,6 ha.

Ngược lại, miền Nam hưởng lợi từ khối lượng lớn các hợp đồng thuê sản xuất, nhưng nhiều hợp đồng trong số đó là thuê nhà máy xây sẵn hoặc diện tích thuê nhỏ hơn so với miền Bắc. Thị trường miền Nam cũng thu hút nhiều đầu tư sản xuất đa dạng về quốc tịch và ngành nghề, bao gồm thực phẩm, đồ uống, cao su, nhựa, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dệt may và may mặc. Suntory PepsiCo đã đầu tư 185 triệu USD vào KCN VSIP III, Bình Dương với 7,5 ha đất thuê, và Pandora Holdings từ Đan Mạch đã đầu tư 163 triệu USD vào KCN ICDICO – Becamex Long An với 20 ha đất thuê.

Chuyên gia của Savills Việt Nam khuyến nghị, để tăng sức hấp dẫn với khách thuê, các khu công nghiệp và nhà phát triển bất động sản xây sẵn nên tập trung cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng và ưu đãi như hỗ trợ gia nhập thị trường, nhân sự và pháp lý, quản lý, sáng kiến bền vững và hợp tác với các cơ quan bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp.

Ngoài ra, để thu hút vốn đầu tư nước ngoài chất lượng cao, Chính phủ cần tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng và nâng cao tay nghề cho lực lượng lao động Việt Nam để nâng cao năng suất và hiệu quả. Bên cạnh đó, việc thúc đẩy các ngành công nghiệp hỗ trợ, tăng cường chuỗi cung ứng, đơn giản hóa thủ tục đầu tư và sử dụng đất, cũng như ứng dụng số hóa là những lĩnh vực trọng tâm của ngành công nghiệp Việt Nam.