Sức nóng của thị trường bất động sản lan sang vùng ven đô

Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP.Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2.

Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30%-60%) đến mức rất tốt trên 80%.

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021. Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021.

Liên quan đến giá bất động sản tại một số thành phố lớn tăng cao trong thời gian qua, đại biểu Nguyễn Thị Thủy cho biết, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao thời gian qua, nhất là Hà Nội và TP HCM đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Từ đầu năm đến nay, giá nhà đất liên tục leo thang ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề, đến biệt thự. Đặc biệt là sự tăng giá đột biến ở các chung cư cả chung cư mới và cũ, mức giá đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với trước đây.

Không chỉ ở các khu vực trung tâm thành phố, sức nóng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô, đại biểu này nhận xét.

Bên cạnh đó, thị trường còn nóng lên câu chuyện đấu giá đất ở một số huyện vùng ven Hà Nội. Mức giá trúng lên tới hơn 100 triệu/m2, tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng và liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân.

"Giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường", bà Thuỷ lo lắng về hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, đại biểu Hoàng Văn Cường, đoàn Hà Nội cũng nhấn mạnh vấn đề nổi cộm của thị trường bất động sản hiện nay là giá nhà ở tại các thành phố lớn rất cao và liên tục tăng lên, vượt quá mức thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu thực.

Chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị.

Ông Cường chỉ ra rằng, đây là vấn đề bất ổn, bởi thu nhập từ bất động sản thấp nhiều so với giá vốn đầu tư.

Nhiều hệ lụy đến từ việc giá nhà đất tăng cao

Có tình trạng một số hội, nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư thực hiện việc thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi. Thủ đoạn mà nhóm người này thường sử dụng là đẩy giá đất lên cao chót vót tại các phiên đấu giá đất, đến thời điểm nộp tiền thì sẵn sàng bỏ cọc. Bởi mục đích khi thực hiện hành vi này là nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho những mảnh đất trong khu vực mà họ đã mua gom trước đó và đã thu được siêu lợi nhuận.

Hệ lụy của tình trạng bất động sản “sốt ảo” là nhiều người lao động mong mỏi có nơi an cư để lập nghiệp nhưng dù đã tích cóp nhiều năm họ vẫn không thể mua được nhà.

Trong khi đó, không ít cá nhân thay vì đưa tiền vào sản xuất, kinh doanh thì lại “đổ” và “găm” vào đất với hi vọng tìm kiếm lợi nhuận.

Còn các doanh nghiệp vốn đã khó khăn lại càng thêm chật vật khi chi phí cho công tác giải phóng mặt bằng, thi công, xây dựng…đều bị đội lên theo kết quả đấu giá đất.

Để hạ “cơn sốt” với quá nhiều vấn đề hư ảo, bất ổn là điều không dễ nhưng không thể không làm và không phải không làm được. Vì thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết, chặt chẽ với nhiều ngành nghề, lĩnh vực, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến các vấn đề trật tự và an sinh xã hội. Nguyên nhân dẫn đến sự bất ổn của thị trường, dù rằng rất đa dạng và phức tạp, song cũng đã được “vạch mặt, chỉ tên”.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, thời gian qua, tình trạng đầu cơ bất động sản liên tục xuất hiện thông qua các hình thức như “cò đấu giá”, “quân xanh-quân đỏ”; đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá đất; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “dìm giá”; bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường, tác động làm tăng giá bất động sản, nhà ở, ảnh hưởng đến công tác bồi thường, thu hồi đất và thu hút đầu tư của địa phương; mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá và hoạt động của thị trường bất động sản.

Để kiềm chế những tiêu cực chỉ trên, chuyên gia kiến nghị cần phải có những biện pháp thiết thực để ngăn chặn tình trạng đầu cơ thổi giá, giúp cho hoạt động kinh tế địa phương phát triển tốt hơn.

Cùng quan điểm, các Đại biểu Quốc hội cũng đề xuất các cơ quan quản lý nhà nước cần xây dựng chính sách để quản lý minh bạch, hiệu quả hoạt động của thị trường.