Phiên chợ đất Hà Đông: Có lô giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, môi giới sửng sốt vì độ "nóng"

Ghi nhận từ buổi sáng, không khí buổi đấu giá căng thẳng, hồi hộp với sự tham gia của hàng trăm người dân, cả những người tham gia thi đấu và đứng bên ngoài chờ đợi. 

Theo dự kiến của ban tổ chức, phiên đấu giá sẽ diễn ra tối thiểu từ 5 - 11 vòng đấu. Vì thế theo dự đoán của nhiều người, phiên đấu giá sẽ kéo dài xuyên đêm như phiên đợt trước ở Hoài Đức.

Về sau, các phiên đấu giá kéo dài liên tục, không có thời gian nghỉ giữa giờ khiến nhiều người phải tiếp tế đồ ăn cho người ở bên trong thi đấu. Bên ngoài, một số người ngồi theo nhóm, tay cầm điện thoại theo sát từng diễn biến ở bên trong, tay ghi lại giá để báo cho khách quan tâm.

Tới 15h30 chiều, giá đấu tại các khu vực dần được hé lộ rõ hơn qua sáu vòng. Ở khu vực Đống Đanh, mỗi mét vuông thửa đất 1A-03 từ 52,2 triệu đồng vọt lên tới 202,2 triệu đồng, cũng là mức giá cao nhất ghi nhận tại vòng này. Đây là lô có vị trí nằm sát mặt đường, với diện tích lớn nhất 62,3m2. 

Tại Cửa Cầu, lô 5B23 cũng không kém cạnh khi đang ở 46,4 triệu đồng/m2 tại vòng 1 lên tới 116,4 triệu đồng tại vòng 6.

Bám theo sau lô đất cao nhất là hai thửa LK2-2 và LK3-1 tại Sau Chùa với mức trúng 130,2 triệu đồng/m2. Qua vòng 6, các lô còn lại thuộc khu Dược (X7), phường Dương Nội dao động trong khoảng 82,8 tới 102,8 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, các khu đất khu vực Hạ Khâu mới thực sự là tâm điểm của phiên chợ đất Hà Đông hôm nay khi giá các lô đất khu này không những cao chót vót mà độ chênh lệch giá không quá nhiều. Trong 17 lô đất này, mức giá dao động trong khoảng 116,4 - 136,4 triệu đồng/m2. Lô rẻ nhất là lô 3A-09 hạ cánh ở mức 86,4 triệu đồng/m2 qua vòng 6, trong khi lô đất “vàng” 1B-16 sở hữu giá cao nhất trong số đó là 146,4 triệu đồng/m2. Tới 17h30 cùng chiều, lô 1B-16 là lô đầu tiên công bố giá trúng 146,4 triệu đồng/m2.

Trước đó, khi giá đất qua các vòng liên tục leo thang với mức “không tưởng”, khiến nhiều nhà đầu tư lắc đầu ngao ngán bỏ về vì choáng váng với mức giá bị đẩy lên. Đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh, buôn bán đều kêu than mức giá này là quá cao so với thị trường, không phản ánh được giá trị thực. 

Tuy nhiên, mức giá cao lại không hề làm nản lòng những hội nhóm, môi giới túc trực bên ngoài chờ đợi cập nhật giá qua các vòng từ bên trong, sẵn sàng chờ giá trúng để sang tay ăn chênh.

Chị Y,. môi giới bất động sản chờ đợi ở ngoài thông báo giá vòng gần nhất cho khách quan tâm hỏi thăm, đồng thời tranh thủ rao trước giá chốt cuối cùng. Một tiếng sau, chị thông báo lại giá bán đã thay đổi, vì tới cả chị cũng không ngờ giá đất có thể bị đẩy lên tới 202,2 triệu đồng/m2.

Tới 19h30, nhiều nhà đầu tư lần lượt rời khỏi phòng đấu giá. Anh P, một nhà đầu tư vừa trải qua 9 vòng đấu với bộ dạng thất thểu, rã rời cho biết lô có giá cao nhất vào khoảng 246 triệu đồng/m2. Anh nói rằng mức giá trúng lô đất quá cao so với mặt bằng chung, và sẵn sàng tìm đất ngoài thị trường để có giá rẻ hơn. 

Hiện, các lô đất có giá trúng đang được môi giới ráo riết rao chênh 400-600 triệu đồng. Khu vực đấu giá buổi tối ngày càng sôi động, nhiều người tập trung ở ngoài sân quan tâm, nghe ngóng giá trúng lô đất. 

Trước buổi đấu giá, anh T - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng hiện tại thị trường đất đấu giá Thủ đô đã ổn định, giá sẽ không đột biến quá nhiều so với thị trường. Một số nhà đầu tư khác cũng khẳng định đã lường trước được mức giá đấu có thể cao như vậy, vì đất đấu giá thuộc quận nội thành, xung quanh dân cư nhộn nhịp, kinh tế phát triển.

Các thửa đất ở quận Hà Đông được đem ra đấu giá có diện tích từ 48,7m2 đến 72,1m2, giá khởi điểm dao động 22,8 - 32,2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước từ 221,9 triệu đến 436,3 triệu đồng/thửa. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất và trong các vòng đấu giá là 10 triệu đồng/m2.  

Phiên chợ đất lần này tại Hà Đông được tổ chức sau khi Hà Nội vào cuộc rà soát hoạt động đấu giá đất. Theo đó, lãnh đạo thành phố yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền. 

Ngoài ra, thành phố sẽ ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, hạn chế giao đất cho cá nhân xây dựng nhà ở để đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án đầu tư theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.