Nhà đầu tư sẽ “ưa chuộng” bất động sản nào trong tương lai?

Bất động sản vệ tinh “hút khách”

Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh vệ tinh như tỉnh Bắc Ninh, tỉnh Hưng Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, tỉnh Hà Nam, tỉnh Hòa Bình… tăng trưởng cao hơn TP. Hà Nội.

Đơn cử, tính đến quý I/2024, lượt tìm kiếm bất động sản Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý I/2023, hay Hưng Yên tăng 111%. Trong khi đó, chỉ số này của Hà Nội giảm nhẹ 7%.

Nhiều chủ đầu tư lớn đã phát triển các dự án trọng điểm, bổ sung nguồn cung bất động sản tại các thành phố vệ tinh với sự ra đời của loạt khu đô thị như Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens… Hầu hết các dự án này thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống, vui chơi và làm việc. Giá bán cũng đã tăng từ 2 đến 4 lần trong khoảng 8 năm qua.

Lý giải về xu hướng này, ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Hạ tầng đồng bộ như Vành đai 2, 3, cao tốc và metro giúp kết nối thuận tiện. Ngoài ra, giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh do khan hiếm quỹ đất. Mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng tại nội đô cũng khiến nhiều người quan tâm hơn đến các thành phố vệ tinh.

“Không tăng quá "đột biến", giá bất động sản ở một số tỉnh này ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, còn thể hiện tiềm năng trong dài hạn. Chẳng hạn, giá bất động sản Vĩnh Phúc đã tăng 33%, Bắc Ninh tăng 45% trong giai đoạn từ đầu 2022 đến cuối 2024…”, ông Bạch Dương thông tin.

Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng quý IV/2024 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 86% người Việt Nam tham gia khảo sát khẳng định họ quan tâm đến bất động sản xanh, thậm chí, 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% cho những dự án có không gian sống trong lành và quy hoạch bền vững.

Sự quan tâm lớn đến bất động sản xanh, bền vững đã thúc đẩy nhà phát triển chú trọng và đầu tư nhiều hơn cho yếu tố này. Các chuyên gia đánh giá trong tương lai, bất động sản ở thành phố vệ tinh, nhất là những dự án tập trung vào phát triển xanh, bền vững sẽ tiếp tục có 3 lợi thế: quỹ đất lớn; tiện ích, hạ tầng hoàn thiện; và không gian trong lành, sống như nghỉ dưỡng.

Nên lựa chọn kỹ lượng trước khi đầu tư

Nhận định về vấn đề này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời gian qua các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức có xu hướng tăng tốc dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện. Ngoài nhà ở, các mô hình như second home (hiểu đơn giản là ngôi nhà thứ hai, dùng để chỉ loại hình bất động sản có sự kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời), farmstay (sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch nghỉ dưỡng) hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê.

Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

VARS cho rằng, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục khiến hoạt động đầu tư khó khăn hơn. Trong khi chi phí vốn tăng cao thì biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó bảo đảm, do các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành phố kề bên 2 đô thị đặc biệt (Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh) trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu bất động sản.

Cũng theo VARS, việc các dự án đại đô thị được được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.